| Selling Price | 945.000 € |
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| Courtage | no courtage for buyers |
Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1968 und bietet einen atemberaubenden Blick bis zu den Alpen. Es gibt keine unmittelbar angrenzenden Wohnungen, wodurch man ein außergewöhnliches Maß an Privatsphäre und Ruhe erhält. Bereits beim Betreten wird deutlich, dass es sich nicht um eine gewöhnliche Wohnung handelt: Die offene Raumgestaltung, die großzügigen Fensterflächen und die weitlaufenden Außenbereiche schaffen eine lichte, warme Wohnatmosphäre, die den Alltag spürbar entschleunigt.
Der großzügige Wohn-/Ess-/Kochbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterfronten öffnen den Raum zu den außergewöhnlich Terrassen, die sich nach Süd, Süd-West und West ausrichten. Hier genießen Sie Sonne vom Vormittag bis in die Abendstunden – sei es beim Frühstück im Freien, beim Arbeiten mit Blick ins Grüne oder bei entspannten Abenden auf der Terrasse. Diese Kombination aus Größe, Ausrichtung und Privatsphäre ist in dieser Lage eine echte Seltenheit.
Die Wohnung verfügt über 3,5 Zimmer und bietet einen durchdachten Grundriss mit klarer Trennung von Wohn- und Rückzugsbereichen. Neben dem großzügigen Wohnbereich stehen zwei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Das moderne Badezimmer fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein.
Die Wohnung wurde 2022 umfassend renoviert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Aktuell ist die Wohnung befristet bis Juli 2027 vermietet. Detaillierte Informationen zur Vermietung und zur Perspektive ab Juli 2027 sowie zur Eigennutzung erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz gehört zur Wohnung und bietet zusätzlichen Komfort im Alltag.
Sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus
Einzige Wohnung in 4. Obergeschoss - Dachgeschoss
Lichtdurchflutete Wohnung durch zahlreiche Fenster im vierten Obergeschoss
Erstbezug nach umfangreicher Renovierung und
Teilsanierung 2022
Großzügiger Wohn-Essbereich mit Zugang auf ca. 56m² Terrasse und ca. 15m² Balkon
Blick auf die Alpen
Offener Küchen-/Ess-/Wohnbereich
Vorteilhafter und gut durchdachter Grundriss mit großzügigen Räumen
Schlafzimmer ebenfalls mit Terrassenzugang
Bad mit Wanne, WC und WM-Anschluss
Separater Abstellraum im Untergeschoss
Einzelstellplatz in der Tiefgarage
Ideal als Kapitalanlage oder zur späteren Selbstnutzung
Sehr gute Anbindung an den ÖPNV
Kindergarten und Schulen in unmittelbarer Nähe gelegen
Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe
Hausgemeinschaft mit 17 Wohnungen
Verkauft wird die Wohnung über eine Personengesellschaft. Darüber hinaus ist die Wohnung inklusive Möbiliar bis Juli 2027 befristet vermietet. Die monatliche Miete beträgt 2.950 EUR. Weitere Informationen teilen wir sehr gerne auf Anfrage mit. Möbililar ist nicht im Kaufpreis inbegriffen kann aber auf Wunsch mitveräußert werden.
Der Stadtteil Berg am Laim mit seinen 45.582 Einwohner, liegt im Münchner Osten, eingebettet zwischen Haidhausen im Westen, Trudering im Osten und Ramersdorf im Süden. Der Stadtteil verfügt daher über eine besonders gute Anbindung an das öffentliche S- und U-Bahnnetz, welche in nur wenigen Gehminuten erreichbar sind. Über die nahgelegene A99 erreicht man den nur 37 Kilometer entfernten Flughafen, noch schneller ist man in der nur 5 Kilometer südlich liegenden Münchner Innenstadt.
Zur Naherholung laden zahlreiche Grünflächen wie zum Beispiel der Ostpark, der gerne mit all seinen Einrichtungen (Biergarten, See, Michaelibad) genutzt wird ein. Ebenso Seen und Berge im nahen Voralpenland.
Berg am Laim ist für Familien mit Kindern perfekt ausgestat-tet. Es verfügt über eine Vielzahl von Schulen, darunter zwei Grundschulen, zwei Hauptschulen, eine Realschule und ein Gymnasium.
