| Selling Price | 1.495.000 € |
|---|---|
| Courtage | 1,78% (1,78% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)) |
Das historische Stadthaus mit seinem großzügigen Grundstück, befindet sich im Herzen des Xantener Kurparks, in unmittelbarer Nähe des mittelalterlichen Meerturms. Der Marktplatz sowie eine Vielzahl von Restaurants, Bäckereien, Cafés, Supermärkten und Arztpraxen sind nur einen Steinwurf entfernt. Modegeschäfte, Fitnessstudios und Buchhandlungen sind bequem zu Fuß erreichbar. Aufgrund der Bedeutung des Tourismus in Xanten verfügt die Stadt und ihre Umgebung über ein gut ausgebautes Busnetzwerk sowie exzellente Verkehrsanbindungen.
Grundstück:
ca. 673m²
Der Garten ist teilweise umgeben von einer alten Stadtmauer und bietet durch seine Gestaltung ein hohes Maß an Privatsphäre. Verschiedene Terrassen, eine Rasenfläche und Sträucher laden zur Entspannung ein und verzaubern Sie hinein in eine Oase der Ruhe und Behaglichkeit. Eine überdachte Terrasse bietet die Möglichkeit für einen Whirlpool, eine Sauna oder ähnliche Einrichtungen. Ein Hauswirtschaftsraum und ein Abstellraum ergänzen den Außenbereich. Auf der Seite des Gebäudes befinden sich gesicherte Stellplätze auf dem eigenen Grundstück.
Baujahr:
ca. 1870 Kernsanierung ca. 2011 / 2012
Das gesamte Gebäude vom Erdgeschoss bis zum Dach wurde umfassend kernsaniert. Die Gesamtmaßnahme wurde unter der Leitung eines renommierten Architektenbüros durchgeführt.
Wohnfläche Haupthaus:
ca. 254,62 m²
Wohnfläche Nebengebäude:
ca. 104,08 m²
zzgl. ca. 51,49 m² weitere Nutzfläche im Erdgeschoss
Die Immobilie wurde hochwertig saniert und ausgebaut und wird derzeit in zwei Bereichen genutzt. Im Haupthaus befindet sich der private Bereich mit einem Gästezimmer im Nebengebäude, während fünf Zimmer mit Bad als Ferienzimmer, durch einen Betreiber, vermietet werden.
Die Gestaltung der Bereiche, des Gartens und der Zugänge wurde sorgfältig geplant, um ein hohes Maß an Privatsphäre zu gewährleisten. Das Haus besticht durch seine authentischen Details, hohe Decken und große Fenster, die eine einzigartige Atmosphäre schaffen und geschmackvoll gestaltet wurden.
Beide Gebäude verfügen über separate Zugänge und können unabhängig voneinander genutzt werden.
HAUPTHAUS
Erdgeschoss Haupthaus:
Im Erdgeschoss des Haupthauses befinden sich der Eingangsbereich, ein Zimmer mit Bad, ein Tages-WC, ein Büro bzw. ehemaliger Frühstücksraum, ein Flur, eine Küche und ein Esszimmer.
Obergeschoss Haupthaus:
Das Obergeschoss des Haupthauses offeriert einen Flur, ein WC, ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer und eine Dachterrasse.
Dachgeschoss Haupthaus:
Das Dachgeschoss des Haupthauses umfasst einen Schlafraum mit halboffenem Badezimmer.
Keller:
Im Untergeschoss befindet sich ein Gewölbekellerraum mit der Heizungsanlage.
NEBENGEBÄUDE
Erdgeschoss Nebengebäude:
Im Erdgeschoss des Nebengebäudes befinden sich ein privates Gästezimmer mit Bad, ein Hauswirtschaftsraum, ein Abstellraum und der Heizungsraum sowie eine überdachte Terrasse.
Obergeschoss Nebengebäude:
Im Obergeschoss des Nebengebäudes gibt es vier Zimmer, jeweils mit eigenem Badezimmer.
Stellplätze:
Es stehen insgesamt vier Stellplätze neben dem Gebäude zur Verfügung, die durch ein Zufahrtstor gesichert sind.
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