| Selling Price | 429.000 € |
|---|---|
| Courtage | 3.57 |
Objektbeschreibung: Historisches Bauernhaus mit Scheune und weitläufigem Grundstück
1. Allgemeine Informationen
Dieses ausgezeichnete historische Bauernhaus bietet eine einzigartige Mischung aus Tradition und Moderne. Es befindet sich auf einem 2.600 m² großen, komplett eingezäunten Grundstück und besticht durch seine vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Das denkmalgeschützte Anwesen ist sowohl als Wohnhaus als auch für gewerbliche Zwecke geeignet. Zudem besitzt es eine 150-jährige Geschichte und wurde mit viel Liebe erhalten. Das Haupthaus stammt aus dem Jahr 1877 und verfügt über insgesamt 9 Zimmer, eine Küche, 2 Bäder, einen Hauswirtschaftsraum (HWR), eine Waschküche, einen Abstellraum und einen Wintergarten.
2. Grundstück und Außenbereiche
Gesamtfläche: 2.600 m²
Komplett eingezäunt auf zwei Ebenen
Wunderschön angelegter, idyllischer Garten mit Außenterrasse
Unterstand für Maschinen
Geeignet für Tierhaltung, z. B. Pferdehaltung
Großer Carport mit Platz für drei Fahrzeuge
Zusätzlich vier Stellplätze vor dem Haus
3. Haupthaus
Denkmalgeschütztes Sandsteinhaus mit historischem Charme
Urige Fensterläden und Rollläden
Liebevoll renoviert und gepflegt
Flexible Nutzungsmöglichkeiten: Wohnen, Vermietung, Mehrgenerationenwohnen oder gewerbliche Nutzung
Dielenböden freigelegt und aufgearbeitet
Gasheizung von 2022
Dach erneuert in den 90er Jahren, Tonziegel 2004 ,gedämmt, weiterer Ausbau möglich
Kunststofffenster 2-fach verglast (1981 und 2006)
Wasser- und Heizungsleitungen erneuert 1998
Stromzählerschrank von 2008
Zwei Gewölbekeller
4. Aufteilung Erdgeschoss (EG)
Küche im Landhausstil mit Zugang zum Wintergarten und angrenzender Außenterrasse
Wohnzimmer und Esszimmer mit tollem, funktionsfähigem Kachelofen
Home Office
Waschküche
Abstellraum
Modernes Bad
Besonderheiten: Mosaik im Eingangsbereich aus dem Jahr 1877, teilweise originale Türen, Tür- und Fenstereinfassungen aus Sandstein
5. Aufteilung 1. Obergeschoss (OG)
Drei weitere Zimmer
Stylisches Badezimmer mit Dusche und Fußbodenheizung
6. Aufteilung 2. Obergeschoss (DG)
Drei weitere Räume
Zugang zum Dachboden
Ausbaupotenzial vorhanden
7. Scheune mit Ausbaupotenzial
Große, dreigeteilte Scheune mit Werkstatt (ca. 270 m²)
Stellplatz für große Fahrzeuge
Geräumige Scheune mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
Bereits vorliegender Kostenvoranschlag und Bauantrag für den Umbau in ein modernes Loft
8. Nutzungsmöglichkeiten
Ideal als Wohnhaus mit historischem Flair
Perfekt für Mehrgenerationenwohnen
Potenzial zur Vermietung oder als Ferienunterkunft
Gewerbliche Nutzung möglich (Mischgebiet)
9. Fazit Dieses einmalige Anwesen vereint Geschichte, Charme und vielseitige Nutzungspotenziale. Die Kombination aus denkmalgeschütztem Bauernhaus, ausbaufähiger Scheune und großzügigem Grundstück macht es zu einer außergewöhnlichen Gelegenheit für Eigennutzer und Investoren. Direkt einzugsbereit!