| Selling Price | 149.000 € |
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| Courtage | no courtage for buyers |
In idyllischer Lage von Emden, im ruhigen und naturverbundenen Ortsteil Twixlum, erwartet Sie ein ganz besonderes Objekt mit einzigartigem Potenzial: Diese charmante, sanierungsbedürftige Doppelhaushälfte befindet sich auf einem außergewöhnlich großen Grundstück direkt am Kanal – ein wahr gewordener Traum für alle Boots- und Wasserliebhaber.
Mit direktem Zugang zum Wasser bietet sich hier die seltene Gelegenheit, Wohnen und Freizeitgestaltung auf ganz besondere Weise zu verbinden.
Das ursprüngliche Wohnhaus wurde schätzungsweise um 1924 bis 1928 errichtet und besticht durch seinen historischen Charakter und eine ungewöhnlich vielseitige Raumaufteilung auf mehreren Ebenen.
Das Gebäude besteht aus zwei klar abgegrenzten Wohneinheiten - das obere Haus wurde im Laufe der Jahre durch einen tiefer liegenden, später erbauten Anbau ergänzt. Das gesamte Ensemble strahlt trotz des erheblichen Sanierungsbedarfs oder einer möglichen Abrissreife einen besonderen Charme aus, der Kenner und kreative Köpfe mit einem Gespür für Entwicklungsmöglichkeiten sofort begeistern wird.
Die Grundrisse zeigen deutlich die Zweiteilung des Hauses: Die eine Hälfte (Nr. 11) umfasst im Obergeschoss zwei Schlafzimmer und einen kleinen Flur, im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer, das über einen gemeinsamen Flur mit der anderen Haushälfte erreichbar ist. Die Untergeschossräume (Keller 3 und 4) bieten zusätzliche Nutzfläche für Lagerung, Hobby oder Werkstatt.
Die zweite Haushälfte (Nr. 13) erschließt sich über einen separaten Eingangsbereich - von der Straße. Hier befinden sich im Erdgeschoss ein Wohnzimmer, eine Küche sowie ein Schlafzimmer, während das Obergeschoss weitere zwei Schlafzimmer und einen kleinen Flur bereithält. Besonders hervorzuheben ist die große Ausbaureserve im Obergeschoss, die Raum für kreative Nutzungsideen bietet – ob als Atelier, Arbeitszimmer oder zusätzliches Wohnquartier.
Im Untergeschoss dieser Haushälfte befinden sich mehrere Kellerräume (Keller 2 und Keller Nr. 13), die teils belichtet und gut nutzbar sind. Auch ein direkter Zugang zum großzügigen Gartenbereich und zum Kanal ist von hier aus möglich.
Das weitläufige Grundstück, auf dem das Gebäude steht, ist eine absolute Rarität: Direkt am Wasser gelegen und mit herrlichem Blick auf den Kanal, bietet es reichlich Platz zur Entfaltung – ob für Gartenliebhaber, Wassersportfreunde oder Bauherren mit Visionen. Die Lage in einem verkehrsberuhigten Bereich in Twixlum verbindet die Vorzüge ländlicher Ruhe mit guter Anbindung an das Stadtzentrum von Emden.
Das Gebäude ist stark sanierungsbedürftig und richtet sich daher an Käufer, die entweder eine umfassende Sanierung in Angriff nehmen möchten oder das Grundstück für einen Neubau nutzen wollen. Alternativ bietet sich der Abriss mit anschließendem Neubau als realistische und langfristig rentable Option an – gerade in Anbetracht der außergewöhnlichen Lage.
Zögern Sie nicht, dieses außergewöhnliche Angebot näher kennenzulernen. Hier können Visionen Wirklichkeit werden.