| Selling Price | 450.000 € |
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| Courtage | no courtage for buyers |
Vielseitiges Ein-/Zweifamilienhaus im beliebten Wohnort mit Stadtflair
Diese gepflegte Immobilie in Estenfeld bietet maximale Flexibilität: Als Kapitalanlage mit sicheren Mieteinnahmen, als Eigennutzer-Wohnkonzept oder sogar als harmonisches Mehrgenerationenhaus ideal nutzbar.
Das Haus wurde 1960/61 erbaut und in den letzten Jahren mehrfach modernisiert, sodass es heute einen soliden Wohnstandard bietet. Das Zweifamilienhaus bietet eine Gesamtwohnfläche (2 Vollgeschosse) von ca. 171 m² auf einem ca. 349 m² großen Grundstück.
Noch sind beide Wohneinheiten vermietet und generieren stetige Mieteinnahmen – ideal für Kapitalanleger oder langfristige Investoren. Eine großzügige Garage rundet das Angebot ab und bietet zusätzlichen Komfort.
Kurz-Überblick Wohnungen:
EG-Wohnung (Seit Dezember 2025 ist die Wohnung nicht mehr vermietet !):
Ca. 87 m², 4 Zimmer, eigener Garten, Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, Nutzung des Anbaus als Staufläche, Kellerabteil
OG-Wohnung:
Ca. 84 m², 3 Zimmer mit Balkon (früher auch 4 Zimmer, somit Rückbau möglich), Kellerabteil
Ideale Nutzungsmöglichkeiten:
Für Investoren: Sichere Rendite durch zwei vermietete Einheiten
Für Eigennutzer: Eine Wohnung selbst beziehen, zweite vermieten (Mietkosten reduzieren)
Für Familien: Perfekt als Mehrgenerationenhaus – zusammen wohnen, aber mit Privatsphäre
Bitte beachten: Bei den möblierten Bildern im Erdgeschoss handelt es sich um fiktive Möblierungsvorschläge (KI). Die Wohnung ist im Original leerstehend bis auf die Küche.
Wenn Sie weitere Auskünfte/ Bilder wünschen, würden wir uns über eine Kontaktaufnahme bevorzugt per E-mail sehr freuen ! Vereinbaren Sie einfach einen Termin für eine Besichtigung, um sich persönlich von den Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen.