About this dream investment property
Property Description
Diese beeindruckende Reetdach-Immobilie verbindet historischen Charme mit einer außergewöhnlichen Nutzungsvielfalt. Auf einer Wohnfläche von ca. 378 m² und einem weitläufigen Grundstück von rund 6.645 m² eröffnet sich ein Wohnensemble, das viel Raum für Visionen bietet – ob als großzügiges Mehrgenerationenhaus, als harmonisches Wohnprojekt oder zur komfortablen Vermietung mehrerer Wohneinheiten.
Vier separat nutzbare Einheiten schaffen ideale Voraussetzungen für Privatsphäre und zugleich ein gemeinschaftliches Zusammenleben in idyllischer Umgebung.
Erste Wohneinheit (ca. 106 m²)
Diese Wohneinheit ist derzeit vermietet und verfügt über einen eigenen Eingang an der Giebelseite – perfekt für eine klare Trennung der Bereiche. Die 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung: Über den Flur gelangen Sie in das Wohnzimmer, Schlafzimmer, die Küche sowie das großzügige Badezimmer mit Dusche, Badewanne, zwei Waschbecken und Waschmaschinenanschluss. Die Küche bietet Platz für eine gemütliche Essecke, und ein weiteres Zimmer, derzeit als Schlafraum genutzt, rundet diese attraktive Einheit ab.
Die Kaltmiete beläuft sich aktuell auf 610,00 € monatlich.
Zugang zu den weiteren Einheiten
Linksseitig des Hauses befindet sich ein separater Seiteneingang, über den ein gemeinsames Treppenhaus zu den drei weiteren Wohneinheiten führt.
Zweite Wohneinheit (ca. 104 m²)
Diese freie 3-Zimmer-Wohnung bietet großzügige Gestaltungsfreiheit. Der helle Flur verbindet sämtliche Räume miteinander. Das weitläufige Wohnzimmer begeistert durch seine große Fensterfront und den herrlichen Blick ins Grüne. Das Badezimmer mit Fenster verfügt über Badewanne, Dusche und zwei Waschbecken. Zusätzlich steht ein Gäste-WC zur Verfügung. Die Küche bietet ausreichend Platz für einen Esstisch; die Gasheizung ist in einem Nebenraum untergebracht. Zwei weitere Zimmer eignen sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer.
Die Wohnung ist derzeit unvermietet, hätte aber eine Kaltmiete von ca. 832,00€ pro Monat, wenn sie vermietet wäre.
Dritte Wohneinheit (ca. 95 m²)
Ebenfalls frei und über das gemeinsame Treppenhaus erreichbar, empfängt Sie diese 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss mit einem großzügigen Wohnzimmer als zentralem Treffpunkt. Das Badezimmer – mit Wanne, Dusche und Blick ins Freie – bietet auch den Anschluss für die Waschmaschine. Die geräumige Küche lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein. Zwei große Schlafzimmer sowie eine im Dachboden untergebrachte Heizungsanlage runden das Profil dieser Einheit ab.
Die Wohnung ist derzeit unvermietet, hätte aber eine Kaltmiete von ca. 760,00€ pro Monat, wenn sie vermietet wäre.
Vierte Wohneinheit (ca. 73 m²)
Diese kompakte und lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung wird ebenfalls frei übergeben. Die helle, großzügige Küche mit Platz für einen Essbereich bildet das Herzstück. Das weiß geflieste Badezimmer mit Badewanne sorgt für entspannte Momente. Ein Schlafzimmer und ein einladendes Wohnzimmer komplettieren diese charmante Einheit; die Heizung ist im Dachboden installiert.
Die Wohnung ist derzeit unvermietet, hätte aber eine Kaltmiete von ca. 584,00€ pro Monat, wenn sie vermietet wäre.
Der weitläufige Hofbereich schafft mit mehreren Stellplätzen, vier Carports und vier Geräteschuppen ideale Bedingungen für Ordnung und Komfort. Die vier geleasten Gastanks ermöglichen eine klare und unkomplizierte Abrechnung der einzelnen Wohneinheiten.
Ein weiteres Gebäude – früher als Stall genutzt – eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Werkstatt, Lagerraum oder Ausbaureserve.
Auf Basis der geschätzten Mieten ergibt sich für die Immobilie eine potenzielle Jahresnettomietrendite von 6,71 % ohne Kaufnebenkosten. Diese Kalkulation berücksichtigt die aktuelle Marktsituation und dient Investoren als Orientierung für die zu erwartenden Erträge bei Vermietung.
