| Selling Price | 949.000 € |
|---|---|
| Courtage | 5,95% (5,95 % inkl. MwSt.) |
Dieses neuwertige Doppelhaus mit 4 Wohneinheiten aus dem Jahr 2019 bietet eine erstklassige Investitionsmöglichkeit für Immobilienanleger, die auf eine wertstabile und renditestarke Kapitalanlage setzen. Als Doppelhaus konzipiert, überzeugt das Objekt durch eine hochwertige Klinkerfassade, die sowohl optisch ansprechend als auch besonders langlebig und pflegeleicht ist.
Mit einer Gesamtwohnfläche von 410 m² verteilen sich die vier Wohneinheiten auf zwei großzügige Erdgeschosswohnungen mit jeweils 107 m² sowie zwei Obergeschosswohnungen mit je 98 m². Die real geteilten Grundstücke für jede Doppelhaushälfte bieten langfristige Flexibilität für unterschiedliche Nutzungs- oder Verkaufsstrategien. Zusätzlich verfügt das Haus über ein attraktives Ausbaupotenzial im Dachgeschoss, das weiteren Wohnraum schafft und das Investitionspotenzial zusätzlich erhöht.
Die Immobilie erzielt derzeit eine Jahresnettokaltmiete von 39.240 €, mit einer Durchschnittsmiete von ca. 8 €/m² pro Monat. Durch die moderne Bauweise, die attraktive Wohnlage und die anhaltend hohe Nachfrage nach hochwertigem Wohnraum besteht weiteres Mietsteigerungspotenzial. Vier Stellplätze auf dem Grundstück ergänzen das Angebot und erhöhen die Attraktivität für Mieter.
Die Kombination aus solider Bauqualität, attraktiven Grundrissen, nachhaltigen Mieteinnahmen und zusätzlichem Ausbaupotenzial macht dieses Objekt zu einer zukunftssicheren Kapitalanlage. Investoren profitieren von stabilen Erträgen, einer wertbeständigen Immobilie und vielseitigen Möglichkeiten zur Wertsteigerung – ideal für langfristige Vermögensstrategien oder als strategische Ergänzung eines diversifizierten Portfolios.