Einmalige Wasserlage nahe Magdeburg 18WE bis 329.000€ Jahresmieteinnahmen, entkernt & provisionsfrei

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

🧾 Projektüberblick

Cokturhof 6 steht für die nachhaltige Transformation eines ehemaligen DDR-Plattenbaus in zukunftsfähigen Wohnraum.
In ruhiger, zentrumsnaher Lage von Schönebeck entsteht ein modernes Mehrfamilienhaus mit 18 Wohneinheiten, klarer Architektursprache und innovativer Energietechnik.
Der Bestand wurde vollständig entkernt, konstruktiv geprüft und für die Umnutzung baulich vorbereitet . Ein idealer Zeitpunkt für die Übergabe. Die Projektübernahme erfolgt provisionsfrei inklusive vollständiger Planungs- und Nachweisunterlagen.


Einheiten & Flächen

•18 Wohnungen auf vier Geschossen (EG bis 3. Obergeschoss)
•Ca. 1790 m² Wohnfläche zzgl. großzügiger Balkone & Terrassen
•2–4 Zimmer pro Einheit, 54–143m², alle mit XXL-Freisitz
•Alle Wohnungen sind barrierearm, dank Geländeaufschüttung und Aufzügen
•Erschließung über zwei außenliegende Treppen- und Aufzugstürme


Technik & Energie

•Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung,
je Wohnung ein 150-Liter-Boiler
•Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher, Mieterstrommodell vorbereitet
•GEG-Erfüllung: 237 %, EEWärmeG-Nachweis übererfüllt
•Attraktive Fördermöglichkeiten über KfW & BAFA vorhanden, Details auf Anfrage
•18 Stellplätze, davon 9 mit Ladepunkten (weitere nachrüstbar)


Genehmigung & Baurecht

•Bauantrag vollständig eingereicht
•Bebauungsplan Nr. 09, 5. Änderung in finaler Abstimmung
•Sämtliche Nachweise liegen vor:
Baugrundgutachten, GEG, EEWärmeG, Statik, Entwässerung


Lage & Umfeld

•Ruhige Bestlage direkt am Salinenkanal mit Sichtbeziehung zur Elbe
•Fußläufig erreichbar: Altstadt, Bahnhof, Nahversorgung, Schulen
•Umgeben von denkmalgeschützter Bausubstanz mit hoher Identifikationswirkung
•Teil eines wachsenden städtebaulichen Entwicklungsraums


Baustand & Erschließung

Das Gebäude wurde vollständig entkernt, Rückbaukosten entfallen.
Die bauliche Struktur ist vorbereitet für statische Ertüchtigung, Aufstockung und neue Grundrisslogik.
Die technische Erschließung ist planerisch vorbereitet und Bestandteil der laufenden städtebaulichen Abstimmungen.


Ihre Vorteile auf einen Blick

•Sehr gute Fördermöglichkeiten vorhanden, ab Juli 2026 kommen zusätzliche neue Programme hinzu, was eine zeitnahe Projektübernahme besonders interessant macht (genaue Informationen teilen wir Ihnen gerne im persönlichen Gespräch mit)
•Erzielbare Miete: 11,50 bis 13,50 €/m² – bei 2.031 m² Wohnfläche entspricht das monatlichen Mieteinnahmen von ca. 23.350 bis 27.400 € (ca. 280.000 bis 329.000 € pro Jahr)
•Projektübernahme provisionsfrei
•Mieterstrommodell vorbereitet, PV + Wärmepumpe bereits eingeplant
•Entkernter Bestand, sofort baubereit, keine Rückbaukosten
•18 klar strukturierte, durchgeplante Wohneinheiten mit hoher Vermietbarkeit
•Komplette Planungsunterlagen & Nachweise vorhanden
•Barrierearme Erschließung, nachhaltige Energieversorgung
•Grundstück vollständig vermessen, Baulasten und Eigentum nachgewiesen
•Starkes ESG-Profil, sozialverträgliche Umnutzung statt Neubau auf der grünen Wiese

Alle Unterlagen inkl. Bauakte, Planungen, GRZ-Nachweis, Energieberechnungen, Baulasten, Visualisierungen und Wirtschaftlichkeitsanalyse stehen auf Anfrage zur Verfügung.

Jetzt Projektmappe anfordern und Übergabemöglichkeiten prüfen!

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