| Selling Price | 470.000 € |
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| Courtage | no courtage for buyers |
Diese lichtdurchflutete Wohnung besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung und ihre besondere Lage mit herrlichem Blick ins Grüne. Vom Flur aus gelangt man in beide nach Westen ausgerichteten Kinderzimmer sowie in das gemütliche Wohnzimmer. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und ein behagliches Wohngefühl.
Ein moderner Kaminofen schafft auf Wunsch eine wohlige Atmosphäre, ideal für entspannte Abende zu Hause. Vom Wohnzimmer und den Kinderzimmern aus gelangt man direkt auf den großzügigen Westbalkon mit ca. 14 m² Fläche. Von hier aus genießen Sie ungestörte Ausblicke auf weite Felder und grüne Wiesen – ein Ort der Ruhe und Erholung. Ein zusätzliches kleines Türchen führt direkt in den gemeinschaftlichen Garten und lädt zum Verweilen im Grünen ein.
Eine stilvolle Wendeltreppe im Wohnzimmer verbindet den Wohnbereich mit dem ausgebauten Souterrain. Hier erwarten Sie ein beheizter Hobbyraum sowie ein praktischer Abstellkeller. Die großzügigen Fensterflächen sorgen auch im Untergeschoss für viel Tageslicht und eine gute Belüftung. Der elegante, weiß geflieste Boden verleiht dem Raum eine moderne und gepflegte Note. Dank seiner Flexibilität lässt sich der Bereich ideal als Gästezimmer, Fitnessraum oder Büro nutzen.
Die Wohnung überzeugt durch eine moderne, praktische Ausstattung mit liebevollen Details:
•Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Kamin
•Moderne Wohnküche (2022) mit hochwertiger Einbauküche
•Hochwertige Bodenfliesen im Wohnbereich und Flur
•Elektrische Fußbodenheizung für angenehme Wärme
•Balkon mit direktem Zugang zum grünen Gemeinschaftsgarten
•Innenliegendes WC – kompakt, gepflegt und modernisiert
•Geräumiger Kellerraum und gemeinschaftlicher Waschraum
•Garagenstellplatz zzgl. Kaufpreis der Immobilie
Die Ausstattung bietet Wohnkomfort mit Charakter, ideal für Familien, Paare oder alle, die Wert auf Wärme, Licht und Raumgefühl legen.
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 650 €. Davon entfallen ca. 170 € auf die Instandhaltungsrücklage. Die laufenden Kosten inkl. Heizkosten (Zentralheizung mit Öl) sind im Hausgeld enthalten und beziehen sich aktuell auf einen 6-Personen-Haushalt. Die angesparte Rücklage geht beim Kauf auf den Erwerber über.
Die Wohnung befindet sich gewachsener Wohnlage von Puchheim, einer gefragten Stadt im Westen Münchens. Dank der Buslinie direkt vor der Haustür erreichen Sie in wenigen Minuten die S-Bahn Puchheim (S4) sowie das aufstrebende Stadtviertel München-Freiham – ideal für Berufspendler und Familien.
Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzten, Kitas und Schulen – alles in fußläufiger oder kurzer Radentfernung. Auch Freizeit und Natur kommen nicht zu kurz: In wenigen Autominuten erreichen Sie das Fünf-Seen-Land, zahlreiche Radwege, Badeseen und grüne Naherholungsgebiete.
Puchheim verbindet die Vorteile des städtischen Lebens mit dem Wohlfühlfaktor einer naturnahen Umgebung – ruhig, aber nie ab vom Schuss.
