About this dream house
Property Description
Modernste Technik im Grünen.
Dieses beeindruckende Einfamilienhaus mit Alpenblick bietet auf
187 qm Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von 712
qm alles, was das Herz begehrt.
Außen zeigt das Haus ein sehr modernes
Erscheinungsbild durch Beige- und Brauntöne, Holzelemente
und ein harmonisches Lichtkonzept. Bei der Anordnung der
zahlreichen Fenster wurde auch von außen auf ein stimmiges
Bild geachtet. Durch eine Überdachung
gelangen Sie von der Garage trockenen Fußes zum
Eingangsbereich.
Erdgeschoss:
Betreten Sie das Haus durch eine ebenerdige Haustür mit
Motorschloss und lassen Sie sich von einem großen
Eingangsbereich empfangen.
Die Deckenhöhe der weiß lasierten Holzdecke im EG liegt bei
2.70 m, was sehr beeindruckend wirkt. Im EG und OG ist ein
moderner Schiffsdielen-Parkettboden verlegt. Alle Räume sind
mit Fußbodenheizung, einem besonders feinen Wandputz und
elektrischen Jalousien ausgestattet.
Die Garderobe bietet ausreichend Stauraum. Hier befindet sich auch die
Bedienzentrale für die Luftwärmepumpe und ein
Wäscheabwurf, welcher in die Waschküche führt.
Des Weiteren finden Sie hier ein Gäste-WC, das großflächig
gefliest ist. Ein Waschtisch, schwarze Armaturen und eine
bodentiefe Dusche machen das Gäste-WC zu einem kleinen Bad,
welches das altersgerechte Wohnen im EG ermöglichen kann.
Der offene Wohn-Ess-Kochbereich ist das Herzstück des Hauses,
mit bodentiefen Fenstern, einer Hebe-Schiebetür zur Terrasse
und einem Sitzfenster mit einer beheizbaren Sitzfläche aus
Eichenholz für gemütliche Abende.
Die Küche mit hochwertigen Markengeräten beinhaltet eine
Kochinsel mit einer Granitarbeitsplatte, sehr viel Stauraum, eine
Spülmaschine, die bequem im Stehen zu bedienen ist, einen XXL-Kühlschrank
mit 0-Grad-Zone und einen Quooker, der für
frisches Sprudelwasser oder kochend heißes Wasser auf
Knopfdruck sorgt.
Das EG wird durch ein weiteres Zimmer mit Südausrichtung und
bodentiefen Fenstern, welches als Büro, Spiele- oder
Schlafzimmer genutzt werden kann, abgerundet.
Obergeschoss:
Durch das lichtdurchflutete Treppenhaus mit einem XXL-Fenster
gelangen Sie über eine Treppe aus Eichenholz mit einem
modernen schwarzen Geländer ins OG des Hauses.
Dort empfangen Sie Räume mit einer imposanten Höhe von bis
zu 4,12 m (Dach = Decke).
Auch hier wurde die Holzdecke in einem zarten Weißton lasiert.
Zu ihrer Linken finden Sie das große, sehr moderne und
durchdacht gestaltete Badezimmer mit ebenerdig begehbarer,
extra breiter Dusche, Badewanne und räumlich etwas separierter
Toilette für maximale Privatsphäre.
Auch hier wurde großflächig mit modernen Fliesen in einer
matten Marmor-Optik gefliest.
Der große Doppelwaschtisch bietet viel Stauraum und wirkt
durch die Wandbatterie der beiden Wasserhähne besonders
edel. Schwarze Armaturen setzen moderne Akzente.
Highlight ist hier erneut der Wäscheabwurf, durch den
Schmutzwäsche direkt in der Waschküche neben der
Waschmaschine landet.
Durch eine separate Tür gelangen Sie en Suite in das
Schlafzimmer, welches so geschnitten ist, dass eine Ankleide
integriert werden kann.
Das Schlafzimmer und die beiden sehr großen Kinderzimmer
sind durch bodentiefe Fenster lichtdurchflutet und bieten viel
Platz.
Furnishing
Dieses Einfamilienhaus ist mit modernster KNX-Gebäudesystemtechnik ausgestattet – einem weltweit etablierten Standard für intelligente Hausautomation.
Die KNX-Installation bietet nicht nur höchsten Wohnkomfort und Sicherheit, sondern stellt auch eine zukunftssichere Investition dar, die sich langfristig durch Energieeinsparungen und flexible Erweiterbarkeit auszahlt.
Ihre Vorteile als Eigentümer auf einen Blick:
Zukunftssicher & erweiterbar:
Dank des offenen KNX-Standards ist das System herstellerunabhängig und jederzeit modular erweiterbar. Ob smarte Lichtsteuerung, Heizungsregelung, Jalousien, Türkommunikation oder Multimedia – zukünftige Technologien und neue Funktionen lassen sich problemlos integrieren, ohne bestehende Installationen zu ersetzen.
Energieeffizienz auf höchstem Niveau:
Durch intelligente Steuerung von Heizung, Beleuchtung und Beschattung wird der Energieverbrauch deutlich reduziert. Präsenz- und Helligkeitssensoren sorgen dafür, dass nur dort Energie verbraucht wird, wo sie tatsächlich benötigt wird. Das spart nicht nur Kosten, sondern schont auch die Umwelt – ein klarer Vorteil in Zeiten steigender Energiepreise.
Komfort und Lebensqualität:
Szenensteuerungen ermöglichen es, mit nur einem Tastendruck ganze Wohnsituationen zu aktivieren – etwa „Abendstimmung“, „Urlaubsmodus“ oder „Haus verlassen“. Die Steuerung erfolgt bequem per Wandbedienung, Smartphone oder Tablet – auch von unterwegs.
Sicherheit rund um die Uhr:
KNX integriert Alarmfunktionen, Rauchmelder, Fensterkontakte und Anwesenheitssimulationen. So ist Ihr Zuhause auch in Ihrer Abwesenheit bestens geschützt.
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Sie finden hier unter Anderem zahlreiche Lichtquellen für indirekte Beleuchtung
wie z.B, LED-Stripes an den Decken, in den Bädern. Viele
Lichtquellen sind durch Bewegungsmelder steuerbar, dimmbar,
per App steuerbar, einzeln oder in Szenen zu schalten und
zeitlich programmierbar.
Bedient wird das Lichtkonzept, neben der Fußbodenheizung und
den Jalousien, über Glastaster in allen Räumen oder bequem
über eine App am Smartphone. Ausgestattet mit einer PV-Anlage,
Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung und einer Smart-
Home-Steuerung über KNX und Home-Assistant, bietet das Haus
höchsten Wohnkomfort und Energieeffizienz.
Die hochwertigen Materialien und die durchdachte Planung
sorgen für ein nachhaltiges und zukunftssicheres Wohnen.
Die PV-Anlage mit 21 Modulen und einem Batteriespeicher von
ca. 5,1 kWh sorgt für eine umweltfreundliche Energieversorgung.
Die Luftwärmepumpe von Stiebel Eltron mit Wärmerückgewinnung garantiert ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit.
Die Fußbodenheizung in allen Wohnräumen sorgt für wohlige
Wärme und die Smart-Home-Technologie ermöglicht eine
komfortable Steuerung aller Funktionen per App oder Tablet.
Im ganzen Haus wurden netzwerkfähige Leitungen verlegt,
welche in der Zukunft die Installation von z.B. einem Mulitroom-
Soundsystem, Innen- und Außenkameras oder netzwerkfähige
Küchengeräte ermöglichen.
Other
Das Haus verfügt über eine große Garage und die Möglichkeit,
ein Carport mit bis zu vier Stellplätzen auszubauen.
Das Gartenanlagen wurden bereits eingeebnet. Die Gartengestaltung und die Terrassengestaltung können nach Ihren Wünschen frei gestaltet werden.
Diverse Dokumentationen wie Grundrisse, 3D-Ansichten und
Baugesuchsunterlagen sind verfügbar und geben Ihnen einen
detaillierten Einblick in die Bauqualität und die technischen
Details des Hauses.
Die hochwertige Ausstattung und die durchdachte Planung
machen dieses Haus zu einem einzigartigen Angebot auf dem
Immobilienmarkt.
Location
Location description
Ausgerichtet ist das Haus ideal nach Südwesten. Sie stehen
morgens mit dem Sonnenaufgang und Alpenblick im Bad auf,
genießen den ganzen Tag Sonne durch viele Fensterflächen und
beobachten abends den Sonnenuntergang aus dem Sitzfenster
im Koch- und Essbereich.
Die Lage des Hauses ist ideal für Familien.
Auf der gegenüberliegenden Seite des angrenzenden Fußwegs
befindet sich ein Spielplatz. In nur 200 Metern Entfernung
finden Sie eine Grundschule, eine Sporthalle, eine
Kindertagesstätte, Vereinsheime und ein Landjugendheim.
Für ein aktives Familienleben wird hier viel geboten. Die Umgebung lädt zu
Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein und bietet eine hohe
Lebensqualität.
Das Haus befindet sich im Neubaugebiet, bei dessen Planung
Wert auf viel Platz mit großen Grundstücken und breiten Straßen
gelegt wurde.
