| Selling Price | 499.000 € |
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| Courtage | 3,57% |
Dieses stilvolle und vollklimatiserte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde im Jahr 2007 auf einem 347 m² großen Grundstück errichtet und bietet hohen Wohnkomfort sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Derzeit wird das gesamte Objekt eigengenutzt, es besteht jedoch die Möglichkeit, durch geringe Umbauten zwei separate Wohneinheiten zu schaffen. Die Wohnfläche von ca. 164 m² und die durchdachte Raumaufteilung machen das Haus ideal für Familien oder zur Teilvermietung.<BR /><BR />Raumaufteilung und Besonderheiten:<BR /><BR />Zimmer: <BR /><BR />Die sieben geräumigen Zimmer bieten reichlich Platz für Familie, Gäste oder ein Homeoffice.<BR /><BR />Terrassen: Eine schöne Terrasse mit einem Grillkamin im Erdgeschoss, sowie eine weitere Terrasse im Keller laden zum Entspannen im Freien ein und schaffen zusätzlichen Raum für gemütliche Stunden oder gesellige Zusammenkünfte.<BR /><BR />Ruhige Lage: Das Haus liegt in einer ruhigen Wohngegend, die Erholung und Privatsphäre garantiert – perfekt für alle, die dem Alltagstrubel entfliehen möchten.<BR /><BR />Weitere Ausstattungsmerkmale:<BR /><BR />Einliegerwohnungspotenzial: Das Objekt kann durch geringfügige Umbauten zu zwei separaten Wohneinheiten umgestaltet werden, wodurch sich zusätzliche Flexibilität in der Nutzung ergibt.<BR /><BR />Doppelgarage mit Lagerraum: Die großzügige Doppelgarage verfügt über Lagermöglichkeiten im Dachgeschoss und bietet ausreichend Platz für Fahrzeuge sowie weiteren Stauraum. Die Garage verfügt über eine KFZ-Grube ideal für Fahrzeugenthusiasten zum arbeiten und pflegen.<BR /><BR />Keller: Der Keller ist mit großen Fenstern ausgestattet, die für viel Tageslicht sorgen, und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für eine Einliegerwohnung, Hobbyräume oder Wohnräume. <BR /><BR />Falls das Grundwasser steigen sollte liegt unter der Kellerterasse und im Erdreich jeweils ein Drainage-Rohr, die Pumpe sitz in einem Schacht im Hof, somit hat man hier keine Probleme damit.<BR />Photovoltaikanlage: Die integrierte Photovoltaikanlage ( Modulleistung 13,64 Kw/p ) sorgt für eine nachhaltige Energieversorgung und hilft, Energiekosten zu senken.<BR /><BR />Dieses moderne Einfamilienhaus überzeugt durch seine ruhige Lage, flexible Nutzungsmöglichkeiten und den Komfort einer durchdachten Raumgestaltung. Perfekt für Familien oder diejenigen, die großzügigen Wohnraum mit zusätzlichen Nutzungspotenzialen suchen.