| Selling Price | 239.000 € |
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| Courtage | no courtage for buyers |
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**Allgemein**
Das hier zum Verkauf angebotene sehr schöne Wohnhaus wurde ca. 1995/1996 errichtet. Es ist nicht unterkellert und hat ein ausgebautes Dachgeschoss.
Die Beheizung erfolgt mittels Nachtspeicherheizungen und die Warmwasserbereitung durch Elektroboiler bzw. Durchlauferhitzer.
**Ein Blick ins Innere des Hauses**
Die Innenräume sind hell und freundlich gestaltet.
Im Erdgeschoss befinden sich ein heller Dielenbereich, ein großes Wohnzimmer mit Erker und bodentiefen Fenstern, die Küche mit Speisekammer, ein Arbeits-/ Gästezimmer, ein Gästebad mit Dusche sowie ein Hauswirtschaftraum mit separatem Zugang zum Garten.
Über eine massive Holztreppe erreicht man das Dachgeschoss. Hier ist ein großzügiges Badezimmer mit Wanne und neuem Dachfenster sowie Infrarotsauna, 2 Kinderzimmer, ein Schlafzimmer, ein Balkon und eine Dachterrasse untergebracht.
Aufgrund der Privatsphäre der Eigentümer werden keine weiteren Innenfotos veröffentlicht!
**Grundstück**
Das Grundstück ist gartenseitig komplett eingefriedet, Wege, Terrassen und Grünflächen sind teilweise erst neu angelegt worden und in sehr gepflegtem Zustand. Zwei gepflasterte Zufahrten nebst 2 Garagen sowie eine Werkstatt (ehem. Garage) und ein Gartengerätehaus sind vorhanden.
Das Grundstück ist voll erschlossen und an das öffentliche Abwassernetz angeschlossen.
**Raumaufteilung im Überblick**
Gesamtwohnfläche 119 m² (Flächen aus Plänen übernommen, keine Gewähr)
Erdgeschoss: Wohnfläche ca. 73 m²
Flur, Bad, Küche, Speisekammer, Arbeiten, Wohnen, Hauswirtschaftsraum
Dachgeschoss: Wohnfläche ca. 46 m²
Flur, Bad, Infrarotsauna Kind 1, Kind 2, Schlafen, Balkon
**Hinweis zum Energieausweis**
- Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
- Energieträger: Strom
- Energiebedarf: 90,3 kWh/(m²a)
- Energieausweis gültig bis: 12.01.2034
- Baujahr Gebäude lt. Energieausweis: 1996
- Baujahr Heizung lt. Energieausweis: 1996
- Energieeffizienzklasse: C
Kein Exposé kann den persönlichen Eindruck ersetzen. Gerne reservieren wir Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin, um Ihnen diese einzigartigen Räumlichkeiten vor Ort zu präsentieren.