| Selling Price | 296.000 € |
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| Courtage | 0 |
Objektnr: 1070324
In Garbsen präsentiert sich diese charmante Maisonette-Dachgeschosswohnung als ideale Wahl für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger. Die Wohnung befindet sich in einer sehr gepflegten, kleinen Wohnanlage mit nur acht Wohneinheiten, die überwiegend von den Eigentümern selbst bewohnt werden. Das Hauptgebäude wurde 1965 errichtet, der Ausbau des Dachgeschosses erfolgte 1999.
Über das Treppenhaus erreichen Sie die Wohnung im 2. Obergeschoss des dreigeschossigen Mehrfamilienhauses. Auf insgesamt ca. 102 m² Wohnfläche erstreckt sich ein durchdachter Grundriss über zwei Ebenen. Die untere Ebene bietet ca. 85 m² Wohnfläche mit offenem Raumkonzept und ohne tragende Wände, wodurch sich vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten ergeben. Die Dachschrägen verleihen der Wohnung zusätzlichen Charme und Wohnlichkeit.
Insgesamt stehen Ihnen vier Zimmer zur Verfügung, darunter drei Schlafzimmer, die sich ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder das Arbeiten im Homeoffice eignen. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss. Die Einbauküche aus dem Jahr 2012 verbleibt in der Wohnung und erleichtert den sofortigen Einzug.
Über eine interne Treppe erreichen Sie den ausgebauten Spitzboden mit ca. 17 m², der flexibel als Schlafraum, Büro oder zusätzlicher Stauraum genutzt werden kann. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen großen Kellerraum sowie einen gemeinschaftlichen Fahrradkeller.
Ein besonderes Highlight ist die zur Wohnung gehörende Terrasse, die Ihnen einen privaten Außenbereich für entspannte Stunden im Freien bietet. Zwei freie Stellplätze auf dem Grundstück, die als Sondereigentum zur Wohnung gehören, runden das Angebot komfortabel ab.
Die Wohnung verfügt über eine eigene Etagen-Gasheizung aus dem Baujahr 1999. Die Heizkosten liegen bei ca. 80 € monatlich (bei einem 1-Personen-Haushalt). Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 230 €, davon werden rund 80 € der Instandhaltungsrücklage zugeführt. Die Rücklagen der WEG belaufen sich aktuell auf ca. 72.000 €.
In den vergangenen Jahren wurden bereits wichtige Maßnahmen umgesetzt, darunter die Erneuerung des Treppenhauses (2013). Für 2026 sind weitere Maßnahmen wie neue Wasserzähler, eine Klingelanlage sowie Funkrauchmelder bereits vollständig finanziert. Zudem ist ein Glasfaseranschluss im Haus vorhanden.