| Selling Price | 900.000 € |
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| Courtage | 3,57% (3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.) |
Das großzügige Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1993 bietet mit ca. 220 m² Wohnfläche und einem beeindruckenden Grundstück jede Menge Raum für individuelle Gestaltungsideen. Die Immobilie liegt in angenehmer Wohnlage, eingebettet in eine grüne Umgebung und überzeugt zusätzlich durch ihre einmalige Lage direkt am See mit eigenem Zugang zum Wasser.
Der Zugang zum Haus erfolgt über einen kompakten Eingangsbereich, von dem aus sich ein Gäste-WC und ein weiteres Zimmer erschließen. Herzstück des Erdgeschosses ist der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich mit direktem Zugang zur Terrasse. Die Küche ist offen angebunden und verfügt über eine praktische Nische für den Essbereich. Der große Wohnbereich mit Kamin bietet einen atemberaubenden Blick ins weitläufige Grundstück. Von der Terrasse aus gelangt man direkt in den großzügigen Garten.
Das Obergeschoss ist über eine zentrale Treppe mit einem offenen Galeriebereich mit Luftraum erschlossen. Hier befinden sich drei weitere gut geschnittene Zimmer sowie ein großzügiges Tageslichtbad mit Dusche und Wanne. Zwei nahezu über die gesamte Hausbreite verlaufende Balkone sorgen dafür, dass sämtliche Räume im Obergeschoss über einen eigenen Zugang ins Freie mit Blick ins Grüne verfügen.
Das Kellergeschoss ist vollständig ausgebaut und umfasst zwei individuell nutzbare Zimmer. Ergänzt wird die Etage durch ein Tageslichtbad mit Dusche, einen Hauswirtschaftsraum, einen Abstellraum sowie Technik-, Heizungs- und Tankraum. Die Raumstruktur bietet sich ideal für Nutzungen abseits des Wohnbereichs an – etwa zur Unterbringung von Vorräten, Technik oder als Ruhezone für Hobbys und Homeoffice.
Das 2.702 m² große Grundstück ist ein echtes Highlight – es erstreckt sich bis an ein angrenzendes Wasserflurstück und beinhaltet somit direkten Anteil an einem kleinen See. Viel Grün, ein alteingewachsener Garten, ein Pool sowie zwei Garagen bieten Raum für Freizeit und Erholung. Insgesamt stehen drei PKW-Stellplätze zur Verfügung.
Das Haus befindet sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet dank seiner Größe, Aufteilung und Lage enormes Entwicklungspotenzial. Wer bereit ist, Zeit und Ideen zu investieren, findet hier die seltene Gelegenheit, ein großartiges Familienzuhause nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Die Kombination aus durchdachter Raumaufteilung, großem Grundstück mit Seezugang und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten bietet beste Voraussetzungen für ein Leben mit viel Freiraum – drinnen wie draußen.