| Selling Price | 295.000 € |
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| Courtage | 3,57% |
Willkommen in dieser attraktiven Kapitalanlage, die 1995 erbaut wurde und sich durch eine Energieeffizienzklasse C mit Thermen aus dem Jahre 2024 auszeichnet. Mit einer Gesamtfläche von ca. 195 m², aufgeteilt in eine ca. 111 m² Büroeinheit und eine ca. 84 m² Wohneinheit mit einer Garage und mehreren Stellplätzen, bietet dieses Objekt vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Beim Betreten des Erdgeschosses gelangen Sie in einen einladenden Eingangsbereich, der direkt in das erste Büro führt. Die großzügigen Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Weiter geht es in das zweite Büro, das ebenfalls hell und geräumig ist. Ein Durchgangsbüro verbindet die beiden Bereiche und bietet Zugang zu einem praktischen Serverraum. Die Küche im Erdgeschoss ist funktional ausgestattet und bietet ausreichend Platz für die Zubereitung von Mahlzeiten. Ein Badezimmer mit Dusche und Gäste-WC rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab.
Über einen seperaten Eingang gelangen Sie in das Obergeschoss, wo sich das Wohnzimmer befindet. Dieser Raum besticht durch seine großzügige Gestaltung mit Zugang zur funktionell ausgestatteter Küche. Das Schlafzimmer ist komfortabel und bietet ausreichend Stauraum. Das Badezimmer auf dieser Etage ist hell und verfügt über eine Badewanne sowie eine Dusche. Ein weiteres Highlight ist die Dachterrasse, die einen wunderbaren Ausblick bietet und sich perfekt für gesellige Abende eignet.
Abgerundet wird diese Immobilie durch eine große Garage und mehreren Außenstellplätzen.
Mit einer jährlichen Nettokaltmiete von ca. 15.600, - Euro bietet dieses Objekt eine hervorragende Investitionsmöglichkeit. Die durchdachte Raumaufteilung und die zentrale Lage machen es zu einer attraktiven Wahl für Kapitalanleger. Die Oberwohnung wird zum Sommer frei und kann individuell genutzt werden.
Bei Interesse rufen Sie mich gerne an!