| Selling Price | 215.000 € |
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| Courtage | 3,57% |
Dieses charmante 1–2-Familienhaus in begehrter Altstadtlage von Otterberg vereint historischen Charakter mit praktischer Raumaufteilung und vielseitiger Nutzung. Das ursprünglich ca. 1910–1920 erbaute Haus wurde im Jahr 1963 umfassend erweitert und 1980 teilweise aufgestockt. Es erstreckt sich über drei Etagen mit einer Wohnfläche von rund 150 m² und ist nach nur kleineren Renovierungsmaßnahmen schnell bezugsbereit.
Das Haus eignet sich sowohl für die Nutzung als Einfamilienhaus als auch für die Aufteilung in zwei separate Wohneinheiten. Zwei separate Zugänge sind bereits vorhanden bzw. vorstellbar.
Im Erdgeschoss befinden sich vier Zimmer, ein Badezimmer sowie eine Küche bzw. ein Hauswirtschaftsraum. Die Böden im Haus sind mit Laminat, Fliesen, Linoleum und Teppichboden belegt.
Das Obergeschoss verfügt über zwei Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Fenster. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Wohnbereich sichtbaren Holzbalkendecken und Zugang zu einem kleinen Balkon, der gemütliche Stunden im Freien verspricht.
Im Dachgeschoss steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung sowie zusätzliche Speicherfläche, ideal als Stauraum oder für den Ausbau.
Das Haus ist vollständig unterkellert mit insgesamt drei Kellerräumen, darunter ein klassischer gewölbter Sandsteinkeller. Der Keller verfügt über einen Außenzugang und ermöglicht eine flexible Nutzung, z. B. Fahrradkeller, Werkstatt oder für Hobbyzwecke.
Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Brennwerttherme (Baujahr 2006, Wartung 2024). Die Heizungsleitungen und Heizkörper wurden bereits 1994 erneuert.
Modernisierungen im Überblick:
Kunststofffenster: 1998
Haustüren: 2017
Malerarbeiten EG: 2020, OG: 2023
Gas-Brennwerttherme: 2006, gewartet 2024
Ein kleiner, pflegeleichter Außenbereich, eine Garage sowie die zentrale, aber ruhige Lage in der Altstadt runden dieses interessante Angebot ab.