Wohnzimmer mit Specksteinofen
Treppe EG - OG
Wohnzimmer mit Specksteinofen
Wohnzimmer mit Specksteinofen
Keller
OG
DG
Ankleidezimmer
Büro
Dachgeschoß
EG
Dachgeschoß
| Selling Price | 819.000 € |
|---|---|
| Courtage | no courtage for buyers |
Dieses liebevoll gepflegte Reihenmittelhaus in begehrter Wohnlage im Südosten von Dachau bietet ausreichend Platz für die ganze Familie. Mit rund 120 m² Wohnfläche sowie zusätzlicher Nutzfläche (inkl. vollunterkellerter Fläche, Terrasse und Balkon) überzeugt das Haus durch eine durchdachte Raumaufteilung, einen sonnigen Garten und eine moderne Heiztechnik.
Im Erdgeschoss erwarten Sie ein großzügiger Wohnbereich mit eingebautem Specksteinofen (inkl. Außenkamin), eine moderne Küche mit hochwertigen Granitplatten sowie ein separates Gäste-WC. Die große Terrasse ist vollständig überdacht und lädt zum Verweilen ein.
Das Obergeschoss bietet zwei helle Schlafzimmer, ein modernes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie einen praktischen Abstellraum. Im ausgebauten Dachgeschoss finden sich zusätzliche Wohnräume mit Laminatböden und zwei neuen Velux-Dachfenstern.
Ausstattung im Überblick:
Vollunterkellertes Reihenmittelhaus mit Erd-, Ober- und nachträglich ausgebautem Dachgeschoss unter Satteldach. Konventionelle Beton- und Ziegelbauweise, Holzdachstuhl mit Doppelfalz Pfanneneindeckung, Betonbecken. Dach vor 2005 erneuert und in 2024 entmoost und versiegelt
Heizung: Automatischer Pelletkessel + Solarthermie (2005)
Im WZ ein Specksteinofen mit großem Glas und zusätzlich
eingebauten Außenkamin (2013)
Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung (EG, OG; vor 2005)
Bodenbeläge: Parkett, Fliesen, Laminat, Massivholztreppe (2005, 2023)
Einbauküche mit Granitplatten und Markengeräten (2008).
Terasse: Steinfliesen (vor 2005) und komplett überdacht (2012).
Eingangstür: Hörmann Iso-Pro-Stahltür (2024)
Dachgeschoss: Laminatboden, Holzverkleidung, Veluxfenster +
gedämmt in 2007
• Keller: Vollunterkellert mit Waschraum, Heizraum, Lager
• Garage: Ca. 37 m² mit Garagenhofanteil
• Energieausweis: Endenergiebedarf: 200,9 kWh/(m²·a) (F)
• Primärenergiebedarf: 50,2 kWh/(m²·a) (B)
Das Haus liegt in einem ruhigen Wohngebiet am südöstlichen Stadtrandbereich von Dachau. Kindergarten, Grundschule, Realschule und Berufsschule und Montessori-Schule 400m entfernt.
Einkaufmöglichkeiten 5, S-Bahn-Haltestelle 15 Gehminuten.
Die Verkehrsanbindung ist optimal, mit der S-Bahn (S2) ist man in ca. 20 Minuten in der Münchner Innenstadt, mit dem Auto in 20 Minuten am Flughafen oder in wenigen Minuten auf den Autobahnen nach Stuttgart, Nürnberg oder auf dem A99-Autobahnring.
