INTERESSANTE RENDITE, BESTLAGE UND 3% ABSCHREIBUNG

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Selling Price & Extra Costs

About this dream special purpose property

Property Description

In Bestlage im Naturpark Nagelfluhkette in Blaichach erwartet Sie ein Traditionshaus, eine charmante Hotel-/Pensionsimmobilie, ideal für Gastgeberfamilien, Quereinsteiger oder Investoren mit Blick auf Natur- und Aktivurlaub. Auf 901 m² Grundstück genießen Gäste Ruhe auf 940 m Höhe mit Schneesicherheit, Langlauf und Abfahrt fast vor der Tür sowie Top-Wanderstart. Moderne Zimmer, Betreiberwohnung (ca. 120 m²), 144 m² Nutzfläche, 19 kW PV mit Speicher, ca. 639 m² Gewerbefläche inkl. ca. 80 m² Saal und ca. 200 m² Ausbaureserve für mehr Kapazität und Umsatz. Gesamznutzfläche 1051 m².<br><br>Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:<br>- Bestlage im Naturpark Nagelfluhkette, sehr ruhig gelegen in einer der begehrtesten Tourismusregionen des Allgäus.<br />
- Schneegarantie bei 940 Höhenmetern, sehr beliebt. Langlauf und Abfahrt direkt vor der Tür.<br />
- perfekter Startpunkt für zahlreiche Wanderziele.<br />
- Pension mit 9 modernen Zimmern, plus Betreiberwohnung mit 120 m².<br />
- 1051 m² Nutzfläche: inkl. Gewerbefläche Pension, 80 m² Saal, Doppelgarage, Privatwohnung, Keller und Ausbaureserve stehen zur Verfügung.<br />
- 200 m² Ausbaupotential ermöglicht eine massive Kapazitätserweiterung.<br />
- die Nutzung der Ausbaureserve erhöht den Gewinn bei minimaler Fixkostensteigerung.<br />
- Steigerung der Auslastung durch B2B und Seminarbelegung problemlos auf 65% realisierbar.<br />
- kontinuierliche Umsatzsteigerung in den letzten 3 Jahren von 68.000€ auf 94.000€/Netto<br />
- die Umsätze wurden mit einem stark reduzierten Betrieb erwirtschaftet, nur 7 der 9 Zimmer wurden angeboten und das bei einer Auslastung von gerade einmal 31%<br />
- und, und, und ...<br><br><br>Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung!<br><br>Nichts Passendes gefunden? Über 1'300 weitere Angebote finden Sie unter betterhomes.de.<br><br>Selber eine Immobilie zu vermarkten?
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*** Ein Energieausweis liegt bisher nicht vor. Der Eigentümer wurde aufgefordert, unverzüglich einen Energieausweis erstellen zu lassen und vorzulegen. ***

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