Grundriss
Energetische Sanierung
Wohnzimmer
Küche
neue, moderne Balkone
Ausblick Balkon
| Selling Price | 499.000 € |
|---|---|
| Courtage | no courtage for buyers |
Attraktive 3-Zimmer-Wohnung in frisch saniertem Haus – Ihre Chance!
Entdecken Sie diese vermietete 3-Zimmer-Wohnung in einem frisch sanierten Haus! Das Gebäude wurde kürzlich umfassend modernisiert/erneuert: Neues Dach, neue Fassade, moderne Balkone und neue Fenster sorgen für ein attraktives Erscheinungsbild und energetische Effizienz. Die Umstellung auf Fernwärme macht die Heizung zukunftssicher und umweltfreundlich. Der neue Energieausweis ist beauftragt.
Die Wohnung ist derzeit als WG vermietet und bietet somit eine attraktive Kapitalanlage. Seit zwei Jahren ist die zuverlässige Wohngemeinschaft dort ansässig, die keinerlei Ansprüche oder Wünsche an den neuen Eigentümer hat. Alternativ besteht die Möglichkeit, die Wohnung selbst zu beziehen – perfekt für Eigennutzer oder Investoren! Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, eine Küche und ein Badezimmer, alle nach Norden ausgerichtet. Der nach Süden ausgerichtete Balkon lädt zum Entspannen im Freien ein.
Neben einem eigenen Kellerabteil gehört zur Wohnung auch eine Einzelgarage sowie ein Außenstellplatz – ideal für Komfort und Flexibilität. Besonders hervorzuheben ist die eigene Parzelle im großen Garten, die im Sondernutzungsrecht der Wohnung zugeordnet ist. Hier können Sie die Natur genießen oder den Garten nach Ihren Wünschen gestalten. Die frisch renovierte Ausstattung, die ruhige Lage und die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten machen dieses Angebot einzigartig.
Zögern Sie nicht! Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und sich von diesem attraktiven Angebot zu überzeugen. Ob als Kapitalanlage oder zum Eigenbedarf – diese Wohnung bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten!
Der "aktuelle" Energieausweis bezieht sich auf die Werte vor der Sanierung und berücksichtigt nicht die umfangreichen Maßnahmen. Die Hausverwaltung ist beauftragt einen neuen Energieausweis zu erstellen, der die zukünftige Energieklasse "B" ausweist. Der alte Energieausweis ist noch bei Energieklasse "C".
Die Gemeinde Eching liegt im schönen Landkreis Freising, nur wenige Kilometer nordöstlich von München entfernt. Die ruhige und familienfreundliche Lage bietet eine perfekte Balance zwischen ländlicher Idylle und urbaner Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar, sodass der Alltag angenehm gestaltet wird. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist hervorragend: Die S-Bahn-Linie S1 verbindet Eching schnell mit München, und die Autobahnen A9 und A92 sind in wenigen Minuten erreichbar. Natur- und Freizeitliebhaber schätzen die Nähe zu den zahlreichen Grünflächen, Wäldern und dem Eicher See, die zu Spaziergängen, Radfahren und Erholung einladen. Die Gemeinschaft in Eching ist lebendig und freundlich, was die Lebensqualität zusätzlich steigert. Hier genießen Sie eine ruhige, sichere Umgebung mit guter Infrastruktur – ideal für Familien, Berufstätige und alle, die das Landleben mit der Nähe zur Großstadt verbinden möchten.
