About this dream house
Property Description
Zum Verkauf angeboten wird ein freistehendes Einfamilienhaus in Massivbauweise, voll unterkellert, mit Doppelgarage, in Osburg
Grunddaten:
Baujahr: 2003
Heizung, Fenster/Haustür erneuert: 2023
126 qm Wohnfl., 109 qm Nutzfl.
726 qm Grundstück
EG:
Küche 11 qm
Essen/Wohnen 38 qm
Gäste-WC 2,2 qm
Büro 6,3 qm
OG:
3 Schlafen 17, 17, 12,9 qm
Bad 8,35 qm
KG:
2 Zi. 13,4 und 17,4 qm
Heizung13,2 qm
HWR 13,7 qm
Außen:
Grosse Terrasse, teils überdacht
Garten, teils eingezäunt
Doppelgarage 42,5 qm
4 Stellplätze vor der Garage
Energie
Energiebedarfsausweis
Heizungsart: Wärmepumpe
Wesentl. Energieträger Heizung: Strom, Stückholz
Endenergiebedarf: 34,05 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzkl.: A
Gültig bis: 14.11.2035
Interesse & Besichtigungswunsch?
Bei grundsätzlich ernsthaftem Interesse können wir Ihnen eine ausführliche Informationsmappe per email zusenden.
Besichtigungstermine:
nach Vereinbarung
Kauf kann zeitnah und direkt vom Eigentümer durchgeführt werden. Hausübergabe kann voraussichtlich November/Dezember 2026 erfolgen. Keine Makleranfragen!
Furnishing
Sonstige Ausstattung:
• teils barrierearm (Treppenlift EG ins OG, Griffe Gäste-WC + Bad
• Bodenfliesen: OG (Bad); EG und KG kpl.; Garage
• Laminat-Boden: OG (Schlafen, Kind, Flur)
• Alle Räume sind an den Wänden verputzt (keine Wand-Tapeten)
• EG Fussbodenheizung
• Bad OG mit Fussbodenerwärmung und Handtuchheizkörper
• Solarthermie-Anlage Warmwasser
• Regenwassernutzung für Toilette u. Garten, Kunstst.-Zisterne 3500 Liter
• div. Einbruchsicherungen
• Sat-Anlage
• Glasfaseranschluss
• 2012: Photovoltaikanlage Leist. 7,85 kWp, Wechselrichter mit 20 Jahren Garantie
• 2015: neuer Aussenanstrich in grau/basalt
• 2018: neuer Badezimmerblock/Schränke mit Waschtisch und Spiegelschrank
• 2023: Umrüstung Heizöl-Heizung auf Wärmepumpe, Viessmann Victal 250-A, 10 Kw mit 750 Liter Puffersp. für Trinkwasser und Solaranlage etc.
• 2023: Austausch Aussentüren: Premium-Alu-Haustür + Garagen-Nebeneingangstür in Kunststoff
• 2023: Austausch Fenster, VEKA-Kunststofffenster Premium, Softline MD 82 mit 3 Dichtungsebenen, 0,77 W/qmK, 3-fach-Vergl. mit hohem Einbruchsschutz. Alle Fenster EG, OG (ausser Dachfenster) und Garage wurden erneuert, auch Terrassentür.
Fenster elektrische Rollläden (ausser Bad, Elternschlafz., Garage). Fenster teils in Schallschutz-Ausführung. Teils wurden Innenplissee montiert.
• 2023: Videokameras ums Haus mit Rekorder zum Aufzeichnen, mit App
• 2023: Videosprechanlage Haustür mit zwei Innenstationen mit App
• 2024: neuer elektrischer Revisionsschacht (Rückstaupumpanlage Kessel Pumpfix F)
• 2024: Funkvernetzte Rauchmelder mit App
• 2024: Treppenlift von Acorn vom EG ins OG (bei Nichtgebrauch wird dieser entfernt)
Location
Location description
Osburg ist eine Ortsgemeinde mit knapp 2500 Einwohnern im Landkreis Trier-Saarburg und liegt zwischen Hermeskeil und Trier. In Osburg besteht ein aktives und vielfältiges Vereins- und Gemeinschaftsleben (musikalisch, sportlich, kulturell oder sozial).
Osburg ist in den letzten Jahren stetig gewachsen; die vorhandene Infrastruktur und auch die Verkehrsanbindung in alle Richtungen ist gut.
Im Ort vorhanden sind: Grundschule, Kindergarten, Seniorenzentrum mit Tagespflege, freiw. Feuerwehr, Sportplatz, Tennisplätze, Mehrzweckhalle, Apotheke, Ergotherapie, Krankengymnast etc.. Zudem sind zwei Geschäfte/Bäckereien für den täglichen Bedarf, Friseur, Fahrschule, Sparkasse und Geschenkeladen mit Postfiliale vorhanden; ebenso ein Restaurant, eine Gaststätte und ein Döner-Imbiss.
Ca. 2 km vor dem Ort befindet sich das Gewerbegebiet mit verschiedenen Betrieben, ein grosser Mitfahrerparkplatz und eine Tankstelle. Weitere Informationen: www.gemeinde-osburg.de
