| Rent | 800 € |
|---|---|
| Additional Costs | 300 € |
| Courtage | no courtage for buyers |
Diese vollständig ausgestattete und modern eingerichtete Ergotherapie-Praxis befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Gebäudes aus dem Baujahr ca. 1990 und bietet auf rund 104 m² ideale Voraussetzungen für den direkten Einstieg in die Selbstständigkeit oder zur Erweiterung einer bestehenden Praxis. Insgesamt stehen drei gut geschnittene, helle Behandlungsräume zur Verfügung – ideal für Einzel- und Gruppentherapie. Die Praxis wurde kürzlich umfassend modernisiert und befindet sich in einem nahezu neuwertigen Zustand.
Alle für den täglichen Betrieb notwendigen Geräte, Möbel und Therapiematerialien verbleiben in der Praxis und sind im Mietpreis enthalten. Zum Ausstattungspaket zählen u. a. eine Sensibox, ein Paraffinbad, verschiedene Armfähigkeitstrainer, Therapiebälle sowie weiteres Übungsmaterial wie z. B. Harburger Trainingshilfen. Dadurch entfällt für die Übernehmenden jeglicher zusätzlicher Investitionsaufwand – ein sofortiger Start ist problemlos möglich.
Zur funktionalen Raumstruktur gehören außerdem ein weiß gefliestes Duschbad, ein separates Gäste-WC sowie eine moderne Einbauküche mit Elektrogeräten. Die Räume sind mit pflegeleichten Laminat- und Fliesenböden ausgestattet. Zweifach verglaste Kunststofffenster sorgen für Helligkeit und Wärmedämmung, die effiziente Gas-Zentralheizung in Kombination mit langlebigen Kupferrohren gewährleistet ein angenehmes Raumklima. Die Elektrik ist dreiadrig und verfügt über einen FI-Schutzschalter.
Ein großer Vorteil ist die mögliche Einarbeitung durch die derzeitige Praxisinhaberin sowie die Übernahme des bestehenden Patientenstamms ab Januar 2026. Dies erleichtert eine reibungslose Übergabe und schafft Vertrauen bei bestehenden Patient:innen. Die Praxis eignet sich daher besonders für Therapeut:innen, die eine etablierte Struktur übernehmen und sich langfristig in einer funktionierenden Umgebung niederlassen möchten.
Die Lage überzeugt durch Ruhe, gute Erreichbarkeit und ein gepflegtes Umfeld mit ansprechenden Grünanlagen. Die Praxis ist über eine lange Einfahrt zugänglich, an deren Ende mehrere Stellplätze zur Verfügung stehen – ein praktischer Vorteil für Patient:innen und Mitarbeitende gleichermaßen. Der Gesamtzustand des Hauses und der Außenanlagen ist sehr gepflegt und unterstreicht die Wertigkeit des Angebots.
Die monatliche Kaltmiete beträgt ca. 800 €, zuzüglich einer Nebenkostenvorauszahlung von etwa 300–400 €, abhängig vom Verbrauch. Die Anmietung kann flexibel gestaltet werden – entweder über einen neuen Mietvertrag mit dem Eigentümer oder als Untermietung über die Praxisinhaberin. Diese Flexibilität eröffnet zusätzlichen Gestaltungsspielraum für individuelle Anforderungen.
Der Verkaufspreis für die komplette Einrichtung inklusive aller Therapiematerialien beträgt 50.000 €. Der Energieausweis befindet sich aktuell in Erstellung und wird zur Besichtigung vorgelegt.