| Rent | 502 € |
|---|---|
| Total Rent | 672 € |
| Courtage | 9% (1,19 KM inkl. 19% MwSt.) |
Mehr als nur eine Gewerbefläche – hier steckt Potenzial für Ihre Zukunft!
48 m² Gewerbeeinheit – erweiterbar auf über 93 m², mit optionaler Wohnung und zwei Garagenstellplätzen.
Die 1958 erbaute Immobilie überzeugt durch ihre solide Bausubstanz und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Die angebotene Gewerbeeinheit mit ca. 48 m² Fläche empfängt Sie mit einem lichtdurchfluteten, großzügigen Arbeits- oder Verkaufsbereich, ergänzt durch einen praktischen Abstellraum sowie einen offen gestalteten hinteren Bereich, der sich flexibel z. B. als Rückzugs- oder Besprechungszone abtrennen lässt.
Ein WC mit Fenster gehört ebenfalls zur Einheit und rundet die funktionale Ausstattung ab.
Und jetzt kommt der Clou:
Direkt angrenzend befindet sich eine weitere, derzeit leerstehende Gewerbeeinheit. Beide Einheiten können bei Bedarf miteinander verbunden werden – so entsteht eine zusammenhängende Fläche mit insgesamt ca. 93 m², die sich hervorragend an individuelle Anforderungen anpassen lässt: Kombinieren Sie Arbeitsplatz mit Ausstellungsfläche, schaffen Sie Raum für Teamarbeit oder nutzen Sie den erweiterten Bereich als Lager oder Empfang.
Arbeiten und Wohnen unter einem Dach? Auch das ist hier möglich!
Im 2. Obergeschoss steht eine 59 m² große 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon zur Verfügung – aktuell frisch renoviert und mit einem modernen, neuen Badezimmer ausgestattet. Ideal für alle, die kurze Wege zwischen Beruf und Alltag schätzen oder Wohnen und Arbeiten gern an einem Ort vereinen möchten.
Auch an Ihre Fahrzeuge ist gedacht:
Auf dem rückwärtigen Grundstück stehen zwei Garagenstellplätze zur Anmietung bereit – praktisch, sicher und direkt am Haus.
Die Lage – durchdacht und gut angebunden:
Die Immobilie befindet sich in einem gut erschlossenen Stadtteil mit kurzer Anbindung an die Autobahn und exzellenter Nahversorgung. Öffentliche Verkehrsmittel, Supermärkte, Cafés und Imbisse befinden sich in direkter Umgebung – perfekt für eine ausgeglichene Work-Life-Balance.
Ob einzelne Fläche oder Gesamtpaket – diese Immobilie wächst mit Ihren Ideen.
Ob zur alleinigen Nutzung oder im flexiblen Zusammenspiel mit weiteren Einheiten – hier entstehen Spielräume für kreative Konzepte, Arbeitsmodelle oder unternehmerische Ideen.