| Selling Price | 297.500 € |
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| Courtage | no courtage for buyers |
Toll geschnittene und sehr gemütliche Dachgeschoss-Wohnung mit schöner Raumaufteilung über zwei Ebenen.
In beliebter und ruhiger Lage im Norden von Langen: Wohnen in einem ruhigen und gepflegten Wohnquartier.
Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss - dem dritten Obergeschoss - eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Baujahr 1998.
Zur WEG gehören 2 Häuser mit jeweils 24 Wohnungen. Die Lage innerhalb des Wohngebiets ist sehr ruhig, trotzdem nur wenige Fußminuten entfernt zu mehreren Supermärkten, bis zum Bahnhof benötigen Sie 20 Fußminuten, eine Bushaltestelle ist in wenigen Fußminuten erreichbar.
Die Aufteilung der Wohnung:
Auf der unteren Ebene helles Wohnen im offenen Wohnkonzept mit offener Küche, ein hübscher Balkon, zwei Schlafzimmer, Tageslichtbad mit Wanne und Dusche und ein Gäste-WC.
Eine Holztreppe führt zur oberen Ebene in den Spitzboden, der toll ausgebaut ist mit einem bodentiefen Fenster und zwei großen Dachflächenfenstern. Der Raum hat netto 20 m² Fläche und ist perfekt geeignet als Arbeitsbereich, Gästebereich oder als Schlafzimmer. Diese Fläche gehört zusätzlich on top zur Wohnung, ist keine offizielle Wohnfläche und wurde daher nicht in den 65m² berücksichtigt.
Die Wohnung punktet durch die schöne Raumaufteilung und das offene Wohnkonzept. Sie ist perfekt geeignet für den Single oder das Paar, das sich viel Platz wünscht oder die kleine Familie mit einem Kind.
Der ausgebaute Spitzboden ist als Bonusfläche zu sehen, er wurde von uns nur als Nutzfläche gewertet, ist aber vollwertig wohnlich ausgebaut, beheizt und mit großen Fensterflächen versehen.
Einige Details:
Untere Ebene:
- Gemütlicher Wohn-/Essbereich, mit hoher, heller Gaube und Balkon
- Offene Küche mit moderner Einbauküche und Abstellraum
- 2 Schlaf-/Kinder-/Arbeits-/Gästezimmer, sehr hell durch bodentiefe Fensterflächen
- Tageslichtbad mit Dusche, Wanne und Handtuchheizkörper
- Gäste-WC
Obere Ebene:
- Raum mit ca. 20 m² (nette) Fläche geeignet als Arbeits-/Gäste- oder Schlafzimmer, sehr hell durch bodentiefe Fensterfläche und zwei Dachflächenfenstern
Flächen:
Untere Ebene: 65,10 m² Wohnfläche
Obere Ebene: 20,05 m² Nutzfläche wohnlich vollständig ausgebaut
Abstellkeller: 5,89 m² Nutzfläche
Zur Wohnung gehören außerdem ein privater Abstell-Keller und ein TG-Stellplatz (zzgl. € 20.000).
Für die Gemeinschaft gibt es einen Waschkeller mit Platz für Ihre Waschmaschine.
Das moderne und gepflegte Haus aus 1998 wurde von Beginn an von einer Verwaltung vor Ort sehr gut betreut und ständig mit Instandhaltungsmaßnahmen in Schuss gehalten – es ist in einem technisch sehr guten Zustand.
Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie schnell Ihren Besichtigungstermin – ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!