+++ Exklusive 5-Zimmer-Stadtvilla, 2 Dachterrassen, Garten & Smart Home – vor den Toren Berlins +++

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

Stilvoll wohnen – im gefragten Prinzenquartier mit idealer Anbindung an Berlin.

Auf einem ca. 300 m² großen Grundstück in Königs Wusterhausen erwartet Sie eine 2020 errichtete Stadtvilla mit durchdachtem Grundriss, hochwertiger Ausstattung und viel Platz auf drei Etagen.

Die rund 155 m² Wohn-/Nutzfläche verteilen sich auf fünf helle Zimmer, zwei Bäder und drei separate WCs – ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Berufspendler:innen. Großzügige Fensterflächen, eine moderne Raumaufteilung und die optimale Ausrichtung sorgen für Licht, Luft und Lebensqualität.

Drei Außenbereiche – eine Terrasse im Erdgeschoss und zwei große Dachterrassen – bieten zu jeder Tageszeit Sonne und Rückzugsmöglichkeiten.

Das Haus ist sofort bezugsfertig und kann auf Wunsch teilmöbliert übernommen werden. Einfach einziehen und wohlfühlen.

Furnishing

🏠 Wohnräume & Aufteilung
• 155 m² Wohnfläche, fünf helle Zimmer auf drei Etagen
• Erdgeschoss: Offene Küche mit Kochinsel und Einbaugeräten (z. B. Side-by-Side-Kühlschrank, Induktionsplatte mit integriertem Dunstabzug), angrenzender Essbereich, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum, zusätzliche Staufläche unter der Treppe
• Obergeschoss: Schlafzimmer mit Tageslicht-Wannenbad (en suite), separates Duschbad, zwei vielseitig nutzbare Zimmer (z. B. Kinder-, Arbeits-, Fitness- oder Gästezimmer)
• Dachgeschoss: Großzügiges Studio (ca. 20 m²) mit direktem Zugang zu 2 sonnigen Dachterrassen
• Echtholzparkett in allen Wohnräumen
• Wände weiß gestrichen – direkt bezugsfertig

🚿 Bäder & Sanitär
• Zwei moderne Bäder: Tageslichtbad mit Badewanne (en suite) + separates Duschbad
• Zusätzliches Gäste-WC im Erdgeschoss

⚙️ Technik & Komfort
• Fußbodenheizung in allen Räumen – auf Wunsch auch per App oder automatisiert (z. B. bei Urlaubsabwesenheit) regulierbar
• Smart-Home-System mit Sicherheitsfunktionen
• Glasfaseranschluss für stabiles Highspeed-Internet
• Rollläden an allen Fenstern
• Balkon-Solarkraftwerk zur Senkung der Stromkosten
• Ausgezeichneter Schallschutz für ruhiges Wohnen

🌿 Außenbereich
• Erdgeschoss-Terrasse (ca. 13 m²) – ideal für Frühstück oder Grillabende
• Zwei Dachterrassen (ca. 21 m² und 14 m²) mit Sonne zu jeder Tageszeit
• Eingezäunter Garten, durch Hecken weitgehend uneinsehbar
• Hochwertiges Gartenhaus von Biohort für Fahrräder, Gartengeräte und zusätzlichen Stauraum
• Separater Außenwasseranschluss für bequeme und kostengünstige Gartenpflege

🚗 Stellplätze
• Zwei PKW-Stellplätze direkt vor dem Haus
• E-Ladestation direkt am Haus (11 kW Ladeleistung, erweiterbar auf bis zu 22 kW)

🛋 Möblierung
• Auf Wunsch mit hochwertiger Teilmöblierung – für einen unkomplizierten Einzug

Location

Location description

Königs Wusterhausen – grün, gut angebunden und lebensnah

Die Stadtvilla liegt im beliebten Neubaugebiet „Prinzenquartier“ – ruhig, familienfreundlich und eingebettet in eine gewachsene Infrastruktur. Sie genießen hier die perfekte Kombination aus Natur, Nachbarschaft und urbaner Nähe.

Verkehr & Anbindung
• Bahnhof Königs Wusterhausen in 5–10 Min. erreichbar (Auto, Fahrrad, Bus)
• Direkte Bahnverbindungen nach Berlin:
 – S-Bahn (S46) im 20 min. Takt zum Berliner S-Bahn-Ring
 – Regionalbahn/-express: Ostkreuz (ca. 20 Min.), Alexanderplatz (ca. 25 Min.), Friedrichstraße und Hauptbahnhof (ca. 30 Min.), Zoologischer Garten und Charlottenburg ca. (40-45 Min.), sowie zusätzliche Direktverbindungen zum BER, Südkreuz und Potsdamer Platz.
• Schnelle Anbindung per Auto an die A10 und A13
• Flughafen BER und Tesla-Werk Grünheide: ca. 15–20 Min. mit dem Auto

Bildung & Betreuung
• Breites Angebot vor Ort: mehrere Kitas, sechs Grundschulen, zwei Gymnasien, Gesamt-, Ober- und Förderschulen sowie diverse Horteinrichtungen, VHS Dahme-Spreewald sowie Fachhochschule für Finanzen

Einkauf & Nahversorgung
• Zwei Supermärkte, Bäcker und Tankstelle fußläufig erreichbar
• A10 Center mit über 130 Geschäften, Kino, Fitnessstudio und Gastronomie in unmittelbarer Nähe

Freizeit & Natur
• Schloss Königs Wusterhausen mit Park und Kulturangebot
• Technikmuseum Funkerberg & Schleuse Wernsdorf
• Badeseen, Radwege im Dahmeland, Wasserturm mit Café und Galerie als Aussichtspunkt

Nachbarschaft
• Familienfreundliches Umfeld mit Spiel- und Bolzplatz direkt im Quartier