| Selling Price | 336.000 € |
|---|---|
| Courtage | 3.57 |
Dieses vielseitige Wohnhaus bietet mit ca. 220 Quadratmeter Wohnfläche und einer Grundstücksgröße von etwa 667 Quadratmeter großzügige Entfaltungsmöglichkeiten für verschiedenste Lebenskonzepte. Das Gebäude teilt sich in zwei separate Wohneinheiten mit jeweils eigenem Eingang auf – ideal für Familien, die mehrere Generationen unter einem Dach vereinen möchten, aber auch für Kapitalanleger interessant.
Die Erdgeschosswohnung mit ca. 87 Quadratmeter Wohnfläche wurde in den 1960er Jahren baulich angepasst und verfügt über einen einladenden Wohn-Ess-Bereich, ein separates Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie einen praktischen Abstellraum.
Über den Hintereingang gelangt man in das Treppenhaus. Von hier aus gelangt man auch in den Waschraum und den Heizungsraum. Die Ölzentralheizung wurde im Jahr 2004 erneuert.
Im Obergeschoss befindet sich die zweite Wohneinheit mit ca. 130 Quadratmeter Wohnfläche. Diese Wohnung stammt größtenteils aus dem Ausbaustandard der 1990er Jahre und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung: Vom zentralen Flur aus erschließen sich ein ein Tageslichtbad, ein großzügiger Wohn-Ess-Bereich sowie eine Küche, ein Büro, in diesem sind Anschlüsse für ein weiteres Bad vorgesehen. Das Schlafzimmer ist über eine praktische Durchgangsankleide erreichbar. Zusätzlich bietet diese Etage ein separates Büro sowie ein weiteres großes Wohnzimmer – ideal für Familien mit Platzbedarf oder zum Arbeiten von zu Hause. Der Balkon mit Blick in den Park rundet das Raumangebot ab.
Das Haus verfügt über eine integrierte Garage, weitere Stellplätze lassen sich bequem vor dem Haus realisieren. Der Garten mit eigenem Brunnen zur Gartenbewässerung ist pflegeleicht angelegt und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist das Nebengebäude mit integriertem Wintergarten – ideal als Hobbyraum, Atelier oder zusätzlicher Stauraumersatz, da das Objekt nicht unterkellert ist. Zudem gehört ein kleines Gewächshaus zum Verkaufsumfang, das besonders Gartenliebhaber erfreuen wird. Eine gemütliche Terrasse lädt in den Sommermonaten zum Verweilen im Freien ein.
Ein besonderes Highlight ist die Lage direkt gegenüber des schön angelegten Parks mit weitläufigen Grünflächen und einem Kinderspielplatz. Diese naturnahe Umgebung macht das Objekt besonders attraktiv für Familien mit Kindern und alle, die Wert auf Erholung und Freizeitqualität direkt vor der Haustür legen.
Dieses Objekt vereint solides Wohnpotenzial mit Raum zur individuellen Gestaltung – ob für Eigennutzer, Mehrgenerationen oder als Kapitalanlage. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit in ruhiger Wohnlage mit guter Infrastruktur, direkter Parklage und solider Bausubstanz.