2-Zimmer-Erstbezug "Sunshine Loft" München-Waldperlach-Märchenviertel

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About this dream apartment

Property Description

Die helle und modern ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung (süd/west. ausgerichtet) erreichen Sie über einen eigenen Hauseingang. Durch die Anlage als Haus im Haus erweitern sich die Flächen, die nur Sie alleine nutzen.
Der Hauseingang ist mit hochwertigem Feinsteinzeug ausgestattet über welchen Sie das Dachgeschoss im 2. OG erreichen.
Über die geräumige Diele erreichen Sie den großzügigen hellen Wohn-/Essbereich mit moderner Einbauküche und anschließender uneinsehbarer Dachterrasse.
Die Wohnung verfügt über ein großzügig geschnittenes Schlafzimmer und ein helles Tageslichtbad (bodengleiche Dusche „tropical-rain-shower“, Echtglas-Duschkabine, Waschbecken, WC welches mit seiner eleganten Ausstattung zum Entspannen einlädt.

Das Gebäude befindet sich derzeit noch in der Innenausbauphase und wird voraussichtlich Anfang September bezugsfertig.

Einzugstermin: 01.09./15.09.2026 je nach Fertigstellung.
Keine Haustiere
Nichtraucher bevorzugt
Die Wohnung-ist für Einzelpersonen bzw. für Paare ideal geeignet
Bitte schicken Sie die beigefügte Mieterselbstauskunft ausgefüllt zu und fügen Sie alle notwendigen Unterlagen bei.

Furnishing

Weitere Ausstattungen:
•Das Tageslichtbad ist modern gefliest, mit zusätzlicher Handtuchheizung und mit Waschmaschinenanschluss ausgestattet.
•Die Wohnung verfügt über eine energiesparende dezentrale Lüftungsanlage (Wärmerückgewinnung in den Wintermonaten), welche für perfektes Raumklima sorgt.
•Ein PKW-Stellplatz kann bei Bedarf angemietet werden.
•Alle Räume sind mit Fußbodenheizung ausgestattet und einzeln regulierbar.
•Die Böden werden mit hochwertigen Fliesen/Feinsteinzeug und Vinyl in Holzparkettoptik ausgestattet
•Die Fenster sind 3-fach wärmeschutzverglast
•Elektrisch betriebene Rollos in allen Räumen
•Die Wohnung verfügt über einen separaten Kellerraum
•Der Eingangsbereich und der Treppenaufgang können bereits mit Garderobe oder Schränken möbliert werden.
Das Gebäude (2-Familienhaus)
•ist ökologisch und nachhaltig konzipiert, dies spiegelt die besonders energieeffiziente Haustechnik wider (Niedrigenergiehaus KfW 55 gem. aktuellem Gebäudeenergiegesetz).
•wird über eine Luft-/Wasser-Wärmepumpe (erneuerbare Energie)versorgt und ist somit unabhängig von Gas- oder Öllieferanten.
•ist radon-sicher gebaut (baubiologie-magazin.de/radonsicheres-bauen-ist-gesetzliche-vorschrift)
•verfügt über eine Wasserenthärtungsanlage
•ist mit einer überdurchschnittlichen modernen Elektroausstattung ausgestattet, und für Homeoffice bestens geeignet.
•verfügt über Video-Gegensprechanlage
•wurde mit optimalem Schallschutz konzipiert
• aufgrund der kleinen Wohnanlage sind die Betriebskosten gering, da keine zusätzlichen Dienstleister wie z. B. Hausmeister beauftragt werden.

Other

Hervorragende Verkehrsanbindung:
Zu Fuß erreichen Sie
- die Buslinie 55 (Haltestelle am Hain oder Waldheimplatz) oder
- die Buslinie 211 (Haltstelle Lena-Christ-Str.) in wenigen Minuten, welche Sie zu den U-Bahnstationen Neuperlach-Zentrum oder Neuperlach Süd (U 5/U8 ) oder zur S-Bahnstation „Neubiberg“ bringt.
Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie in 25 Minuten die Münchner Innenstadt
Die Autobahnauffahrt zur A99 Salzburg/Nürnberg ist nur 10 Minuten entfernt.
Den Flughafen München erreichen Sie mit dem PKW in ca. 30 Minuten.

Freizeitangebote:
•Der Umweltgarten mit Wochenmarkt und Klein-Tiergarten.
•Schoppenhauer-Wald
•Bauern-Wald
•Im Gefilde befindet sich der Kletter- und Skateplatz mit den Hui-Spielplätzen
•Bike-Park Putzbrunn
•Golfplatz Harthausen-Grasbrunn
•Golf Range-München Kirchstockach/Brunnthal
•Jochen Schweizer Arena Taufkirchen
•Phönix Schwimmbad
•Steinsee
•Kastenseeoner See

Betriebe/Arbeitgeber:
Krankenhäuser Neuperlach und Perlach
Mercedes Automobile
Generali-Versicherung
ERGO-Versicherung
Wacker Chemie AG
Bosch-Siemens-Hausgeräte
Siemens
Deutsche Rentenversicherung
Infineon Technologies AG Neubiberg
Universität der Bundeswehr Neubiberg
Airbus Ottobrunn
Industriepark Brunnthal mit Metro, IKEA, Baumärkten uvm.

Location

Location description

Die gehobene familienfreundliche Lage im Märchenviertel von München (Waldperlach) lässt keine Wünsche offen.
Hier finden Sie Ruhe und Entspannung und sind dennoch schnell in der Innenstadt.
In der näheren Umgebung erreichen Sie - vieles auch zu Fuß -
Ärzte, ärztliche Versorgungszentren, Krankenhäuser, Apotheken, Bäcker, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, E-Fahrzeugladesäulen,
Tankstellen, ebenso das beliebte „PEP“, die „Perlacher Einkaufs Passagen“,

Schulen – Gymnasien, Realschule, Grundschulen, Europäische Schule
Kindergärten/Hort, Musikschulen – die Volkshochschule Neubiberg

Gaststätten: wie z. B.: Biergarten „Leiberheim“, die Bar „Die 2“, Eisdielen, Bistros und Cafe´s, italienische, griechische und asiatische Restaurants