| Selling Price | 575.000 € |
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| Courtage | no courtage for buyers |
Dieses großzügige Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 164 m² in Fröndenberg-Frömern überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und eine liebevoll gestaltete Außenanlage. Das Haus bietet ein behagliches Zuhause für Familien, die Wert auf Komfort, Nachhaltigkeit und Ruhe legen – ohne auf eine zentrale Lage verzichten zu müssen.
Ein besonderes Highlight ist der wunderschöne, kalte Wintergarten (ca. 16 m²) mit komplett zu öffnenden Glasseitenscheiben und integrierter Markise, der das ganze Jahr über ein lichtdurchflutetes Wohngefühl ermöglicht und den Blick in den Garten freigibt.
Der liebevoll angelegte Garten mit Gartenhaus, zweiter Terrasse und gepflegter Bepflanzung lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Dank der Lage in einer Spielstraße mit Sackgassencharakter genießen Sie hier ein Höchstmaß an Ruhe und Sicherheit – ideal für Familien mit Kindern.
Ausstattung
•Großzügige Wohnfläche: ca. 164 m²
•Wintergarten (ca. 16 m²) mit vollständig zu öffnenden Glasseitenelementen
•Fußbodenheizung im gesamten Haus
•Elektrische Rollläden in den meisten Räumen
•Großzügige, helle Zimmer mit teilweise bodentiefen Fenstern
•Wellnessbad mit begehbarer Dusche, Eckbadewanne und Doppelwaschtisch
•Dachboden zur Nutzung als Abstellfläche geeignet
•Doppelgarage mit zusätzlicher Nutzfläche
•11 kW Wallbox für Elektrofahrzeuge
Energie & Nachhaltigkeit
•Energieeffizienzklasse A (gem. Energieausweis)
•Neue Photovoltaikanlage (14,7 kWp) mit 10 kWh Speicher, Baujahr 2022
•Solarthermieanlage zur Warmwasserunterstützung
•Regenwassernutzungsanlage
•Effiziente Heiztechnik (Gasbrennwerttherme) in Kombination mit Fußbodenheizung
Modernisierungen
•Letzte Renovierung der Innenräume: 2020
•Laufend gepflegt und modernisiert
Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich in Fröndenberg-Frömern, einer der gefragten und familienfreundlichen Wohnlagen im südöstlichen Ruhrgebiet. Der Ort besticht durch seine ruhige, grüne Umgebung und zugleich hervorragende Verkehrsanbindung.
Von hier aus erreichen Sie die Städte Fröndenberg und Unna in nur wenigen Minuten. Die Autobahnanbindung an die A1, A44 und A40 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Ruhrmetropole Dortmund sowie des gesamten Ruhrgebiets. Der Flughafen Dortmund ist in etwa 15 Minuten erreichbar – ideal für Berufspendler und Vielreisende.
Die Infrastruktur rund um Frömern ist optimal auf Familien ausgerichtet: Kindergärten, Kindertagesstätten und sämtliche Schulformen befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Zudem bietet der Ort vielfältige Freizeitmöglichkeiten, Sportvereine und ein lebendiges Gemeindeleben.
Die Spielstraßen- und Sackgassenlage sorgt für eine ruhige, sichere Wohnatmosphäre – ideal für Familien mit Kindern. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zu weitläufigen Grünflächen, Spazierwegen und der landschaftlich reizvollen Umgebung der Ruhrregion.
Sonstiges:
Das Haus bietet durch seine durchdachte Planung, moderne Energieversorgung und die hochwertige Ausstattung ein außergewöhnlich komfortables Wohnambiente. Ideal für alle, die naturnah und dennoch stadtnah wohnen möchten.
