| Selling Price | 202.000 € |
|---|---|
| Courtage | no courtage for buyers |
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Dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus, erbaut im Jahr 1946 in massiver Bauweise, bietet Kapitalanlegern eine herausragende Investitionsmöglichkeit in einer erstklassigen Lage. Mitten in der belebten Fußgängerzone von Wegberg, umfasst die Immobilie zwei Wohnungen und eine Gewerbeeinheit, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten verspricht.
Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss ist derzeit an ein Parteibüro vermietet und bietet durch ihre zentrale Lage und das große Schaufenster beste Sichtbarkeit und Kundenfrequenz. Ausgestattet mit einer Teeküche, einem Abstellraum und hell gefliestem Boden, sorgt es für eine helle Atmosphäre. Der Zugang zu den Damen- und Herrentoiletten erfolgt über einen zentralen Flur.
Die Wohnung im ersten Obergeschoss bietet ein geräumiges Wohn- und Esszimmer, eine moderne Einbauküche, ein hell gefliestes Badezimmer, ein Kinderzimmer und ein großes Schlafzimmer. Laminatböden sorgen für eine behagliche Wohnatmosphäre.
Das im Jahr 1985 ausgebaute Dachgeschoss bietet eine gemütliche Dachgeschosswohnung mit Küchenzeile, Badezimmer und einem Wohn-/Schlafraum. Teppichböden und die Nutzung der Dachfläche als Terrasse schaffen eine behagliche Wohnatmosphäre mit zusätzlichem Raum im Freien.
Die neuwertige Heizung befindet sich in einem geräumigen Lager- und Abstellraum, der aktuell von der Eigentümerin genutzt wird. Am Ende des Grundstücks bietet ein kleiner Innenhof Platz für Mülltonnen und Fahrradstellplätze.
Diese vielseitige Immobilie bietet Ihnen die Möglichkeit, sowohl Wohnraum als auch Gewerbeflächen zu vermieten, zu arbeiten oder sogar ein Mehrgenerationenhaus zu nutzen. Die zentrale Lage in der Fußgängerzone von Wegberg garantiert eine hohe Nachfrage und stabile Mieteinnahmen.
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