| Selling Price | 245.000 € |
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| Courtage | 3,57% (3,57 % inkl. 19 % MwSt. (des notariell beurkundeten Kaufpreises)) |
Dieses junge und gemütliche Wohnhaus verbindet eine solide Bauweise mit einer angenehmen Wohnatmosphäre und einer besonders attraktiven Lage mit Fernblick. In einem leicht erhöhten Wohngebiet gelegen, eröffnet sich von Haus und Grundstück aus ein weiter Blick in die Umgebung – ein spürbarer Mehrwert, der den Alltag begleitet und dem Wohnen eine besondere Qualität verleiht.
Das im Jahr 1996 errichtete Kern-Haus® bietet ein zeitloses Zuhause mit einer Substanz, die auch heutigen Ansprüchen gerecht wird. Bereits beim Betreten wird deutlich, dass hier nicht nur funktionaler Wohnraum entstanden ist, sondern ein Ort mit Charakter und Behaglichkeit. Der Lebensmittelpunkt des Hauses liegt im Erdgeschoss: Offen und einladend gestaltet, bildet der Wohn- und Essbereich mit seiner gemütlichen, freiliegenden Holzbalkendecke das Herzstück des Hauses. Großzügige Fensterflächen schaffen eine freundliche Atmosphäre und stellen eine harmonische Verbindung zwischen Innenraum, Terrasse und Garten her.
Die durchdachte Raumaufteilung bietet ideale Voraussetzungen für das Leben mit der Familie, bei dem sowohl gemeinschaftlich genutzte Bereiche als auch persönliche Rückzugsräume ihren Platz finden. Ebenso eignet sich das Wohnhaus hervorragend für Paare, die Wert auf zusätzliche Zimmer für Arbeiten von zu Hause oder individuelle Hobbys legen. Auch Singles mit erhöhtem Platzbedarf profitieren von der klaren Struktur und den vielseitig nutzbaren Räumen. Im Dachgeschoss stehen mehrere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können.
Ein besonderes Merkmal ist die durch die leichte Hanglage bedingte Vollunterkellerung des Hauses. Hier steht nicht nur zusätzlicher Stauraum zur Verfügung, sondern auch ein direkter Ausgang in den Garten – ideal für Hobby, Werkstatt oder als funktionale Ergänzung zum Wohnen. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein weiteres Bad im Untergeschoss, das derzeit zugleich als Hauswirtschaftsraum genutzt wird und den Alltag praktisch unterstützt. Das großzügige Gartengrundstück bietet Raum für Erholung, Spiel und individuelle Gestaltung und wird durch einen großen Holzschuppen sowie ein praktisches Gartenhaus sinnvoll ergänzt.
Ein Doppelcarport ermöglicht komfortables Parken direkt am Haus. In Verbindung mit der vergleichsweise guten Energieeffizienzklasse D ergibt sich ein stimmiges Gesamtpaket für alle, die ein gepflegtes Wohnhaus mit Aussicht, Substanz und Entwicklungspotenzial suchen.