| Selling Price | 549.000 € |
|---|---|
| Courtage | no courtage for buyers |
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus vereint Großzügigkeit, solide Bauqualität und vielfältige Nutzungsperspektiven. Ob als Mehrgenerationenhaus, Kapitalanlage oder zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung – hier eröffnen sich zahlreiche Optionen.
Die Immobilie wurde ursprünglich um 1940 errichtet und 1962 erweitert. In den vergangenen Jahren wurden kontinuierlich Modernisierungen vorgenommen, darunter die Fassadendämmung (2011), neue Fenster (2006/2016), ein neues Tageslichtbad im Obergeschoss (2023) sowie ein neuer Warmwasserspeicher (2024).
Das Haus präsentiert sich in sehr gutem Zustand und bietet auf ca. 205 m² Wohnfläche zwei eigenständige Wohneinheiten, ergänzt durch eine großzügige Gartenfläche, einen Hofbereich, eine Garage und Stellplätze.
Erdgeschoss – ca. 88 m² Wohnfläche
Die 4,5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss verfügt über direkten Zugang zur sonnigen Gartenterrasse und zum gepflegten Garten mit Gartenhaus. Die Aufteilung:
-Helles Wohnzimmer mit Ausgang zur Terrasse
-Großzügiges Schlafzimmer
-Zwei Kinder- oder Arbeitszimmer
-Essbereich (Durchgangszimmer)
-Küche, angrenzend an ein kleines Duschbad mit begehbarer Dusche
Zur Einheit gehören zudem eine Garage mit elektrischem Tor sowie Kellerräume mit reichlich Stauraum. Diese Wohnung ist seit Januar neu vermietet.
Obergeschoss – ca. 117 m² Wohnfläche
Über einen separaten Hauseingang erreichen Sie die großzügige 5,5-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss. Sie überzeugt mit viel Platz und einer gelungenen Raumaufteilung:
-Geräumiges Wohnzimmer
-Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer
-Zwei Kinder- oder Arbeitszimmer
-Essdiele mit Zugang zum Balkon
-Große Küche
-Tageslichtbad mit moderner, bodengleicher Dusche
Zusätzlich steht ein Dachboden als Stauraum zur Verfügung. Das Dach wurde 2011 neu eingedeckt und der Dachboden gleichzeitig gedämmt
Fazit
Dieses Zweifamilienhaus bietet eine seltene Gelegenheit, großzügiges Wohnen in ruhiger, familienfreundlicher Lage mit attraktiver Rendite zu verbinden. Die Immobilie ist sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant und überzeugt durch solide Substanz, durchdachte Grundrisse und zahlreiche Modernisierungen.
Wir freuen uns, Ihnen dieses vielseitige Haus persönlich vorstellen zu dürfen!