| Selling Price | 119.000 € |
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| Courtage | 4,76% (4,76% Käuferprovision vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.) |
Diese charmante Doppelhaushälfte bietet Eigennutzern viel Raum zum Leben, Entfalten und Wohlfühlen. Das Wohnhaus wurde im Laufe der Zeit durch einen Anbau sinnvoll erweitert und verfügt heute über eine Wohnfläche von rund 114 m² sowie zusätzliche rund 80 m² Nutzfläche. Die Räume bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – vom Wohnen über Homeoffice bis hin zu Hobbys oder Stauraum. Damit eignet sich das Haus für Familien ebenso wie für Paare, die Wert auf Platz, funktionale Grundrisse und die Möglichkeit legen, das Objekt nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln und zu gestalten.
Ein besonderes Highlight ist das großzügige Grundstück mit 1.000 m² Fläche. Hier genießen Sie viel Raum für Garten, Freizeit und Erholung – ob blühender Familiengarten, Spielbereich für Kinder, Rückzugsort im Grünen oder Platz für individuelle Ideen.
Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und ist teilunterkellert. Im Kellergeschoss befinden sich neben dem Heizungsraum und einem Kellerraum auch ein kleines Bad mit Dusche und Waschbecken – praktisch für Gartenarbeit oder als zusätzliche Nutzungsmöglichkeit. Eine massive Kellertreppe verbindet die Ebenen. In den Kellerräumen sind augenscheinlich baujahrtypische Feuchteerscheinungen feststellbar.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich mit praktischer Abstellmöglichkeit. Das Wohnzimmer schließt direkt an die Küche an und bildet gemeinsam mit ihr den zentralen Wohnbereich des Hauses. Ergänzt wird diese Ebene durch zwei weitere Zimmer, die sich flexibel als Ess-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. In einem dieser Zimmer sorgt ein gemütlicher Kachelofen insbesondere in der kühleren Jahreszeit für eine angenehme Wärme. Ein separates WC vervollständigt das Raumangebot im Erdgeschoss.
Das Obergeschoss beherbergt das Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Arbeits- oder Gästezimmer eignet. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne, WC und Waschbecken ausgestattet. Der Zugang zum Dachboden erfolgt über ein kleines separates Zimmer und ermöglicht die Nutzung des Dachraums als praktische Lager- und Abstellfläche.
Die Ausstattung des Hauses ist funktional und gepflegt. Kunststofffenster mit zweifacher Isolierverglasung, erneuerte Sanitär- und Heizungsleitungen sowie eine Wärmedämmung in den Dachschrägen sorgen für eine solide Basis. Beheizt wird das Haus über eine Gas-Zentralheizung, ergänzt durch den Kachelofen im Erdgeschoss. Die Bodenbeläge bestehen aus Laminat, PVC, Teppichboden und Fliesen, die Zimmertüren sind aus Holz, und eine Holztreppe verbindet Erd- und Obergeschoss. Die elektrische Anlage sollte im Rahmen einer Modernisierung überprüft und gegebenenfalls erneuert werden.
Zum Objekt gehören zudem eine Garage sowie ein massiver Gartenschuppen und ein weiterer Holzschuppen, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten, beispielsweise für Gartengeräte, Lagerzwecke oder handwerkliche Tätigkeiten.
Dieses Haus bietet eine solide Basis mit viel Potenzial, um es nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und zu einem persönlichen Zuhause zu machen – ideal für Eigennutzer, die den Charme eines gewachsenen Hauses schätzen und den Traum vom Leben mit viel Platz verwirklichen möchten. Überzeugen Sie sich selbst, wir freuen uns auf Ihre Anfrage.