| Selling Price | 780.000 € |
|---|---|
| Courtage | 3,57% (3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis - Käuferprovision) |
NEUWERTIGES EINFAMILIENHAUS 2025 – LUXUS, NACHHALTIGKEIT & SMARTHOME
In ruhiger und zugleich hervorragend integrierter Wohnlage im Ortskern der Ringelai präsentiert sich dieses hochwertige Einfamilienhaus aus dem Jahr 2025. Die Immobilie vereint moderne Architektur, nachhaltige Bauweise und innovative Haustechnik zu einem zukunftssicheren Zuhause mit hohem Wohnkomfort.
WOHNFLÄCHE & GRUNDSTÜCK
Die großzügige Wohnfläche von ca. 228,97 m² bietet viel Raum für individuelles Wohnen auf gehobenem Niveau. Das weitläufige Grundstück mit 1.879 m² eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur Gartengestaltung, Erholung und Freizeitnutzung im Grünen.
ENERGIE & NACHHALTIGKEIT
Das Haus überzeugt durch ein durchdachtes Energiekonzept mit hoher Effizienz und teilweiser Autarkie:
+ Photovoltaikanlage mit ca. 17,8 kWp inkl. Speicher (ca. 15 kW)
+ Fernwärme aus Holz-Hackschnitzel als nachhaltige Heizlösung
+ Fußbodenheizung im gesamten Haus
+ Zentrale Lüftungsanlage mit Feuchtigkeits- und Wärmerückgewinnung
+ Eigener Brunnen auf dem Grundstück
Dies sorgt für ein angenehmes Raumklima bei gleichzeitig niedrigen Betriebskosten.
SMARTHOME – INTELLIGENTES WOHNEN (LOXONE)
Das gesamte Haus ist mit einem modernen Smart-Home-System ausgestattet:
+ Individuelle Lichtsteuerung (inkl. Farbsteuerung)
+ Multiroom-Audio in allen Räumen
+ Automatisierte Steuerung von Heizung, Beschattung und Energieverbrauch
+ Zentrale Bedienung bequem per App oder vollautomatisch im Hintergrund
+ Video-Gegensprechanlage, externe Türsteuerung und intelligente Haustür mit PIN und Fingerprint
BAUWEISE & AUSSTATTUNG
Die hochwertige Holzständerkonstruktion sorgt für ein angenehmes Wohnklima und erfüllt moderne ökologische Standards. Ergänzt wird dies durch:
+ 3-fach verglaste Kunststoff-Alu-Fenster
+ Lichtdurchflutete Räume durch große Fensterflächen
+ Durchdachte Grundrissgestaltung
+ Hochwertige, langlebige Materialien
AUSSENBEREICH
Das großzügige Grundstück bietet ideale Voraussetzungen für Ruhe und Entfaltung:
+ Stilvoll angelegter Grillplatz
+ Großzügige Terrasse, teilweise überdacht
+ geräumiges Gartenhaus
+ Viel Platz für Familie, Freizeit und individuelle Gestaltung
VIRTUELLER RUNDGANG UND WEITERE BILDER:
Den virtuellen Rundgang sowie weitere Bilder erhalten Sie nach Ihrer Anfrage.
GEBÄUDEENERGIEGESETZ (GEG):
Ausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Fernwärme
Wesentlicher Energieträger: Holz-Hackschnitzel
Endenergiebedarf: 38,7 kWh
Baujahr laut Energieausweis: 2025
Energieskala: A
Ausweis gültig bis: 02.03.2036