| Selling Price | 1.449.000 € |
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| Courtage | no courtage for buyers |
In bevorzugter Wohnlage in Kelkheim-Mitte, Höhenlage, wartet auf Sie das massiv gebaute, freistehende Einfamilienhaus mit unverbaubarem Fernblick auf die hügelliche Landschaft des Taunusgebirges.
Das Haus ist eingeschossig, unterkellert, hat ein ausgebautes Dachgeschoss und eine Wohnfläche von 265m². Das Haus ist mit Wintergarten nach Südwest ausgerichtet, so dass auch in den Wintermonaten der Wintergarten durch die Sonneneinstrahlung herrlich aufgewärmt wird.
Mit umfassenden Kernsanierungen in den letzten Jahren wurde das Haus fit gemacht für die Zukunft, u.a. der Wärmedämmung des Daches, Vollwärmeschutz der Aussenwände, Erneuerung der Wasser- und Heizungsleitungen, Erneuerung der Heizungsanlage und vieles mehr.
Das Haus betreten Sie über einen hellen, separaten Eingangsbereich, der ausreichend Platz bietet für die Ablage der alltäglichen Straßenkleidungen. Aus diesem gelangen Sie über ein helles Flur in alle Räume des Erdgeschosses. Das großzügige Wohnzimmer mit 35qm ist ausgestattet mit Echtholzparkett und verfügt über einen Zugang zu einem großen, Wintergarten, der auch beheizt werden kann und der mit deckenhoher 3-fach Verglasung den direkten Blick in den Gartenbereich freigibt. Von hieraus betreten Sie über eine breite Schiebetür den eingewachsenen Gartenbereich.
Neben dem Wohnzimmer schließt sich der Küchenbereich an mit einer zusätzlichen Fläche für den Essbereich. Aus diesem kann ebenfalls über den Wintergarten der Gartenbereich betreten werden. Über das Flur erreicht man die 3 weiteren hellen Räume, die als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer genutzt werden können. Ebenso sind ein Duschbad und ein separates Gäste-WC vorhanden.
Über die innenliegende Treppe gelangen Sie in das großzügige, hell ausgestattete Dachstudio mit zwei großen Zimmern und einem weiteren separaten Wannenbad. Über den Ausblick der großzügigen Dachfenstern haben Sie einen herausragenden Weitblick über die Taunuslandschaft mit tollen Sonnenuntergängen.
Über eine weitere Innentreppe gelangen Sie aus dem Erdgeschoss in die darunter liegen-de 56qm große Einliegerwohnung mit 2 Zimmern, Küche und Duschbad. Diese kann auch über eine separate, aussenliegende Treppe betreten werden.
Durch die seitlich angebaute Garage mit weiterer Stellplatzfläche wird das Angebot abgerundet.
Bemerkungen:
- Duschbad, Wannenbad, Gäste-WC
- Einbauküche mit neuwertigem Herd/Ceranfeld und Spülmaschine
- Böden mit Laminat, Fliesen, Vollholzparkett, Teppich
- Wintergarten mit Südwest-Ausrichtung
- großer, eingewachsener Garten
- Garage mit zusätzlichem Stellplatz
- Glasfaseranschluss, z.Zeit mit 300 MB/s
- ausgebautes Dachstudio mit Fernblick
- ausgebaute 2 Zimmer-Einliegerwohnung mit Küche und Bad,
mit separatem Eingang
Die Immobilie liegt in der Stadt Kelkheim, im Ortsteil Stadtmitte in Höhenlage mit direktem Anschluss an den Wald und absolut ruhig.
Kelkheim gehört zu den begehrtesten Wohnlagen im Main-Taunus-Kreis und liegt am Fuße der hügeligen und malerischen Taunuslandschaft. Mit seiner hervorragenden Infrastruktur ist es sowohl für Familien als auch für Berufstätige/Selbständige ein perfekter Standort. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Banken sind in kurzer Zeit zu erreichen. Für Familien gibt es mehrere Kindergärten, die in wenigen Gehminuten erreichbar liegen.
Die gut erreichbare Stadtmitte lockt mit zahlreichen Lebensmittel- und Ladengeschäften, diversen Gastronomieangeboten und einem umfassenden Angebot an ärztlicher Versorgung. Auch Schulen, von Grundschule bis Weiterführende Schulen, sind in wenigen Minuten - auch zu Fuß oder mit dem Rad - zu erreichen.
Kelkheim bietet sportlich viel an, u.a. gibt es einen Tennisclub, Golfclub, ein Schwimm- und freibad, sowie mehrere Sportvereine.Auch nicht zu vergessen sind die schönen Wälder des Taunus, die zum Laufen, Wandern und Biken einladen. Auch die Lage der Stadt Kelkheim zu den Städten Frankfurt am Main und Wiesbaden, die jeweils in 30 Minuten erreichbar sind unterstreichen die Attraktivität Kelkheims auch für internationale Geschäftsleute.
Darüber hinaus profitiert Kelkheim von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung, die eine schnelle Erreichbarkeit der Metropolen Frankfurt am Main und Wiesbaden, jeweils in etwa 30 Minuten,ermöglicht. Die Nähe zum internationalen Flughafen Frankfurt Rhein-Main, der in ca. 20 bis 25 Minuten Fahrzeit erreichbar ist, unterstreicht die Attraktivität Kelkheims für Vielflieger und internationale Geschäftsleute. Die Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz, erleichtert das Pendeln und bietet eine umweltfreundliche Alternative zum Autoverkehr. Der Bahnhof mit Anschluss nach Frankfurt und Königstein ist fußläufig zu erreichen.
Diese Kombination aus naturnahem Wohnen, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und optimaler Verkehrsanbindung macht Kelkheim zu einem idealen Wohnort für diejenigen, die eine hohe Lebensqualität schätzen und dennoch die Vorzüge der Nähe zu städtischen Zentren genießen möchten.
Sensationelle Lage zwischen der Kelkheimer Stadtmitte und Feld, Wald und Wiesen.
