| Selling Price | 436.000 € |
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| Courtage | 7,14% (7,14% Inkl. MwSt.) |
In ruhiger Wohnlage von Holzappel präsentiert sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1968 mit insgesamt vier gut geschnittenen Wohneinheiten auf ca. 353 m² Wohnfläche. Das Objekt steht auf einem ca. 833 m² großen Grundstück und eignet sich hervorragend für Kapitalanleger, die eine stabile und renditestarke Immobilie suchen.
Das Gebäude verteilt sich auf Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Alle vier Wohneinheiten sind vermietet und bieten durchdachte Grundrisse, separate Küchen, moderne Bäder sowie helle und großzügige Wohnbereiche. Jede Einheit verfügt über einen eigenen Balkon oder eine Terrasse, was die Wohnqualität zusätzlich erhöht.
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand. Im Laufe der Jahre wurden verschiedene Modernisierungen vorgenommen, unter anderem die Bäder im Kellergeschoss und Erdgeschoss. Die Öl-Zentralheizung wurde im Jahr 2003 installiert und 2025 wurde der Brenner sowie die Pumpe erneuert. Diese Heizungsanlage versorgt das gesamte Gebäude zuverlässig mit Wärme.
Die Ausstattung ist zeitgemäß und wohnlich: Laminat- und Fliesenböden, moderne Küchennischen, Tageslichtbäder sowie gut belichtete Wohnräume schaffen ein angenehmes Wohnumfeld. Die Einheiten im Erdgeschoss verfügt über 3 Zimmer und Obergeschoss verfügt über 4 Zimmer , Küche, Bad sowie Balkon oder Terrasse. Im Dachgeschoss befindet sich eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit schönem Ausblick. Im Kellergeschoss wurde eine weitere Wohnung mit drei Zimmern, Küche und Bad realisiert – ideal für Singles, Pendler, Paare oder als zusätzliche Mieteinheit.
Im Untergeschoss stehen außerdem praktische Nutzflächen, Lagerräume zur Verfügung. Für den Fuhrpark sind eine Doppelgarage und eine lange Garage sowie mehrere Außenstellplätze vorhanden. Der gepflegte Garten mit Terrasse ist von den Erdgeschosswohnungen aus zugänglich und bietet Platz zum Entspannen oder Spielen für Kinder.
Das Gesamtbild dieser Immobilie ist stimmig: solide Bauweise, moderne Grundrisse, gepflegter Zustand und voll vermietet. Ein ideales Investmentobjekt für Anleger, die auf eine gute Vermietbarkeit und langfristige Werterhaltung setzen.