| Selling Price | 395.000 € |
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| Courtage | no courtage for buyers |
Zum Verkauf steht ein voll unterkellertes Reihenmittelhaus mit drei separaten Wohneinheiten in massiver Bauweise, das sich als attraktive Kapitalanlage mit solider Mieteinnahme eignet. Das ca. 1963 erbaute Mehrfamilienhaus bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 130,57 m² auf einem kompakten Grundstück von ca. 167 m². Die Immobilie ist vollständig ausgebaut und bietet ein modernes Wohnumfeld – insbesondere im Erdgeschoss, das 2023 umfassend saniert wurde.
Die Jahresnettokaltmiete beträgt derzeit 17.280 Euro, was einer stabilen und nachhaltigen Vermietung entspricht. Alle drei Einheiten sind vermietet: das Dachgeschoss seit Mai 2022, das Obergeschoss seit Februar 2006 und das Erdgeschoss seit Februar 2023 nach umfassender Sanierung.
Besonders hervorzuheben ist der modernisierte Zustand der Erdgeschosswohnung: 2023 wurden dort Böden, Wände, das Badezimmer sowie die Gastherme und der Wärmetauscher erneuert. Auch im Dachgeschoss wurde 2023 das WC modernisiert. Zudem verfügt jede Wohneinheit über eine eigene Gastherme – neu im EG (2023) und DG (2021), OG (1997).
Das Objekt wurde fortlaufend instandgehalten: Die Fenster in EG und OG wurden 2003 durch 2-fach-verglaste Kunststofffenster ersetzt. Im Dachgeschoss wurden bereits 2001 die Dachfenster erneuert. Die Terrasse im EG wurde 2023 neu hergestellt, der Balkon im OG wurde 2007 saniert.
Eckdaten im Überblick:
•Objektart: Reihenmittelhaus / Mehrfamilienhaus
•Baujahr: ca. 1963
•Bauweise: Massivbauweise
•Grundstück: ca. 167 m²
•Gesamtwohnfläche: ca. 130,57 m²
oEG: 47,68 m²
oOG: 47,68 m²
oDG: 35,21 m²
•Voll unterkellert & voll ausgebaut
•Mieteinnahmen gesamt: 17.280 €/Jahr
•Heizung: Gasthermen je Einheit
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Den vollständigen Text finden Sie in unserem Exposé.
Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt!