Schöne 3 Zim. Wohnung im EG mit TG Stellplatz und Balkon

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream apartment

Property Description

Helle 3-Zimmer-Wohnung mit großen Balkon und TG-Stellplatz in Schweinfurt

Die Wohnung wurde 1980 gebaut. Obwohl das Baujahr noch relativ frisch ist, wurde dennoch an die Zukunft gedacht und eine hohe Rücklage angespart, für Verbesserungen oder Reparaturen in der Zukunft.

Sogar ein Abstellraum wurde eingebaut um mehr Ordnung und ein bequemes Lagern von Kleidung usw. zu ermöglichen.

Sie ist sehr gut gedämmt und insgesamt gut geplant. Die Wohnung wird schon jetzt mit Fernwärme beheizt. Der Endenergieverbrauch ist sehr sparsam und liegt bei nur 92 kWh!

Helle und freundliche Räume + sehr gut durchdachte Raumaufteilung machen das Leben angenehm.

Großer, sonniger Balkon und ein schönes, helles Badezimmer mit weißen Fließen.

Zur Zeit ist die Wohnung an eine sehr gute Familie seit mehr als 5 Jahren vermietet für ca 10000€ kalt im Jahr. Die Mieter suchen wegen Familienzuwachs jetzt eine neue Wohnung. Sie können somit also gerne selber einziehen oder, wenn Sie die Wohnung weiterhin vermieten möchten, dann lässt sich aktuell ca. 11.000€ Kaltmiete im Jahr erzielen. Die Nachfrage ist wirklich riesig. Es herrscht ein akuter Wohnungsmangel.

Die Rendite für Investoren wäre bei ca. 6%! Für Eigennutzer kann auch bei wenig Kapital, die monatliche Rate schon jetzt geringer sein als Kaltmiete! Diese geringe Belastung bleibt lange und verschwindet mit dem abzahlen der Wohnung dann komplett. Die Miete bleibt für immer und steigt immer mehr und immer schneller, wegen der hohen Nachfrage nach Wohnungen in der Stadt.

Diese Wohnung kann also beides. Sie kann ein bequemes und schönes Zuhause für Sie werden, oder aber an eine gute Familie lukrativ vermietet werden!

Zur Wohnung gehören außerdem:

Geräumiger, heller Kellerraum mit Fenster

Ein Tiefgaragenstellplatz mit Zugang zum Aufzug

Waschraum (ideal zum Trocknen von Wäsche, egal ob im Sommer, wie auch im Winter)

Fahrrad und Kindewagenraum mit separatem Ausgang (bequemes Rein- und Rausfahren, direkter Zugang zum Aufzug)

Furnishing

Besonderheiten auf einen Blick:

- Großer, sonniger Balkon

- 10000€ Kaltmiete, und bald mehr

- Auch zum selber Wohnen und keine Miete mehr bezahlen

- Hohe Hausrücklage

- Fernwärme schon jetzt!

- Hohe Energieeffizienz bei Verbrauch von nur 92 KWH

- Helle und freundliche Räume

- Tiefgaragenstellplatz inklusive

- Geräumiger Kellerraum mit Fenster

- Waschraum zum Wäsche trocknen

- Fahrrad- Kinderwagenraum mit separatem Ausgang

- Kleiner Abstellraum in der Wohnung

- Gute Lage: Schulen, Kindergärten, Supermärkte fußläufig erreichbar

- Ärzte in der Nähe

- Bahnhof ca. 15 Minuten zu Fuß

Other

Interessiert? Dann gerne einen Besichtigungstermin vereinbaren oder weitere Informationen anfordern.

Schreiben Sie uns.

Location

Location description

Schweinfurt Bergl:
Die Wohnung befindet sich in einem sehr bequemen und gefragten Stadtteil. Alles, was man im Alltag braucht, liegt in unmittelbarer Nähe:

Grundschule und weiterführende Schule

Kindergärten

Supermärkte und Bäckereien

Restaurants und kleine Geschäfte

Ärzte in der Nähe

Bahnhof fußläufig in ca. 15 Minuten erreichbar

Alles ist fußläufig erreichbar – ideal für Familien und alle, die kurze Wege schätzen.

Zustand:

Kleinere Renovierungen sind nach Wunsch möglich, ansonsten ist alles in einem gepflegten Zustand.

Geeignet für:

Perfekt für Familien mit Kindern, aber auch für Paare oder als Kombination aus Wohnen und Homeoffice.