| Selling Price | 249.900 € |
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| Courtage | 7,14% (7,14% Käuferprovision inkl. MwSt.) |
Inmitten der charmanten Altstadt von Mühlhausen steht dieses außergewöhnlich gepflegte Wohn- und Geschäftshaus – die perfekte Gelegenheit für alle, die sich den Traum vom eigenen Zuhause erfüllen möchten und dabei finanziell clever planen.
Das Highlight: Die großzügige, frisch sanierte Maisonette-Wohnung im 2. Obergeschoss und Dachgeschoss. Sie bietet auf zwei Etagen ein einmaliges Wohngefühl – mit vier lichtdurchfluteten Zimmern, einer modernen Ausstattung, stilvollen Böden und einem kleinen Balkon, von dem aus man das Leben in der Altstadt genießen kann. Hier wohnen Sie ruhig und privat über den Dächern der Stadt – und dennoch mitten im Geschehen.
Ob als Rückzugsort für Paare mit Sinn für Ästhetik, als Familiennest oder kreativer Wohn(t)raum für Selbstverwirklicher – diese Wohnung verbindet stilvolles Wohnen mit Altstadtflair und modernem Komfort. Die liebevoll durchgeführte Renovierung schafft ein Ambiente, in dem man sich sofort zuhause fühlt.
Und das Beste: Während Sie Ihre neue Wohnung genießen, kümmern sich die laufenden Mieteinnahmen um einen Großteil Ihrer Finanzierung.
Im Erdgeschoss sorgt eine vermietete Gewerbeeinheit (ca. 76 m²), aktuell genutzt als Reisebüro, für stabile Einnahmen. Große Fensterflächen und die zentrale Lage garantieren dauerhafte Vermietbarkeit. Im 1. Obergeschoss befindet sich eine ebenfalls vermietete Drei-Zimmer-Wohnung mit sonniger Terrasse – auch hier fließen regelmäßig Mieteinnahmen.
Die Immobilie wurde laufend modernisiert: 2010 neue Heizungsanlage mit Entkalkungssystem, 2015 Fassadensanierung, 2019 Treppenhausrenovierung und zuletzt 2023 eine neue Nachtspeicherheizung im Ladengeschäft.
Die aktuelle Jahresnettomiete beträgt 17.400 €. Würden Sie die oberste Wohnung ebenfalls vermieten, wären über 24.000 € Jahresmiete realisierbar. Doch warum vermieten, wenn man selbst so schön wohnen kann?
Dieses Haus ist mehr als eine Kapitalanlage – es ist Ihr zukünftiges Zuhause mit historischem Charme, moderner Ausstattung und einem Finanzierungsmodell, das sich rechnet. Ziehen Sie ein, genießen Sie Ihre stilvolle Wohnung – und lassen Sie Ihre Mieter im Erd- und 1. Obergeschoss für Sie mitzahlen.