| Selling Price | 499.000 € |
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| Courtage | no courtage for buyers |
Guter Zustand der Immobilie, zwei und drei Zimmer Wohnungen, mit der höchsten Nachfrage am Wohnungsmarkt, Innenstadt nah sowie fußläufig zur Universität, Einzugsgebiet zweier Großstädte, Mieteinnahmen mit Steigerungspotenzial und die Möglichkeit zur steuerlichen Optimierung durch eine höhere steuerliche Abschreibung - hier stimmt alles!
Die Immobilie wurde sukzessive modernisiert und gepflegt. Die Maßnahmen wurden durch einen Architekten begleitet und von Fachfirmen ausgeführt. Die Fotos zeigen den Zustand der ältesten 2 Zimmer Wohnung.
Der Eigentümer hat in der DG-Wohnung gelebt. Diese wird frei, so dass der Erwerber entweder selber einziehen kann oder die Wohnung marktgerecht vermieten kann. Ein Mieterhöhungsverlangen zum 1.1.2026 ist von den Mietern bereits akzeptiert und spiegelt die Soll-Mieteinnahmen wieder.