| Selling Price | 1.429.000 € |
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| Courtage | no courtage for buyers |
In begehrter Lage von Planegg, direkt an der Grenze zu Gräfelfing, befindet sich diese attraktive, kernsanierte Doppelhaushälfte. Die ruhige grüne Umgebung und die Nähe zu den idyllischen Würmauen (ca. 180 m) schaffen ein außergewöhnliches angenehmes Wohnumfeld.
Das Haus wurde 2020/2021 umfassend kernsaniert. Es bietet moderne Architektur mit großen Fensterflächen, einen großzügigen Garten von 450 m² und Technik auf aktuellem Stand.
Beheizt wird das Gebäude über eine effiziente energiekostensparende Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung.
Der Energieausweis weist die Klasse A aus – ein zukunftssicheres Zuhause ohne
Sanierungsstau.
Im Erdgeschoss Ihres neuen Zuhauses befindet sich neben der modernen Einbauküche (Elektrogeräte Baujahr 2021) der helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang in den angelegten Garten mit großzügiger Südterrasse.
Im Obergeschoss finden Sie ein geräumiges Schlafzimmer, ein weiteres Kinderzimmer und ein Arbeitszimmer, sowie ein neu gestaltetes Badezimmer.
Alle Zimmer verfügen über einen Balkon bzw. eine Dachterrasse.
Der Souterrain ist voll ausgebaut und zusätzlich über einen eigenen Außenzugang erreichbar. Er eignet sich ideal als Homeoffice, Gästezimmer oder als Hobbybereich.
Alle Elektro-, Wasser- und Abwasserleitungen wurden im Zuge der Kernsanierung 2020/2021 erneuert.
Die Bäder sind modern und hochwertig ausgestattet, die Wohnräume mit einem Designboden versehen.
Zum Haus gehört eine Einzelgarage mit neuem Hörmann-Tor und zwei Handsendern, eine Abstellmöglichkeit vor der Garage, sowie ein Rasenmähroboter.
Ausreichende Parkmöglichkeiten stehen auf der Straße kostenlos zur Verfügung.
Gebäude & Flächen
• Doppelhaushälfte, Grundstück ca. 450 m²
• Großer Wohnen/Essen-Bereich ca. 39,5 m², offene Küche, 3 Schlafräume im OG
• Souterrain/Homeoffice mit Lichthof
Energie & Technik (Sanierung 2021)
• Luft/Wasser-Wärmepumpe
• Dreifach verglaste Kunststofffenster und elektrischer Beschattung
• Elektro- und Sanitärleitungen erneuert, Dämmung erneuert
• Energieausweis 2023, Endenergiebedarf ca. 37 kWh/(m²·a)
Innenausbau
• Hochwertiger Designboden (Vinyl in Parkettoptik): laufleise, fußwarm, pflegeleicht
• Einbauküche inkl. Elektrogeräten
• Kompletterneuerte Bäder mit italienischem Feinsteinfliesen
• Zwei Kinderzimmer und ein Schlafzimmer im OG, alle mit Balkon
• Designer Stahltreppe mit Vollholzstufen (Südtiroler Treppenbauer)
• Einbaustrahler in den Fluren, Bädern und in Küche
Außenanlagen & Parken
• Angelegter Garten mit Beeten, Pflanzen und Rasenmähroboter
• Süd-Balkon (überdacht), Terrasse (teilweise überdacht), zusätzliche Dachterrasse
• Garage mit elektrischem Deckensektionaltor
• Kostenlose Parkmöglichkeiten auf der Straße
Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer über die Immobilien Partner Würmtal GmbH.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage:
Lukas Crome
Geschäftsführer
Immobilien Partner Würmtal GmbH
Bahnhofstraße 83
82166 Gräfelfing
Mobil. 0049 15121216738
E-Mail. Lcrome@wohnbau-partner.de
In unmittelbarer Umgebung finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Ärzte und
Kinderbetreuungseinrichtungen. Dank der hervorragenden Anbindung sind Sie in wenigen Minuten im Ortszentrum von Planegg und in rund 20 Minuten in der Münchner Innenstadt.
Gräfelfing 350 m
Würm-Auen 180 m
Bahnhofstrasse Planegg 1 km 3 min Auto
Bahnhofstrasse Gräfelfing 1,1 km 3 min Auto
Gymnasium Planegg 1,5 km 5 min Fahrrad
Realschule Fürstenried 5,7 km 12 min Auto
Grundschule Planegg 950 m 4 min Fahrrad
Kindergarten Planegg 750 m 10 min Fußweg
Bücherei und Musikschule 800 m 4 min Fahrrad
S-Bahn Planegg 1,3 km 4 min Auto
U-Bahn Großhadern 5,3 km 9 min Auto
Bus 130 m 2 min Fußweg
Sportverein Planegg 350 m 1 min Fahrrad
Tennisclub Grün-Weiß 600 m 2 min Fahrrad
