| Selling Price | 450.000 € |
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| Courtage | no courtage for buyers |
Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus bietet eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine solide Bestandsimmobilie mit Entwicklungspotenzial suchen. Das Gebäude wurde im Jahr 1912 errichtet und überzeugt durch seinen klassischen Altbaucharakter sowie eine ansprechende historische Architektur. Eine umfassende Sanierung erfolgte 1990, wodurch die Immobilie nachhaltig aufgewertet wurde.
Das Objekt umfasst insgesamt 7 Einheiten, davon 6 Wohneinheiten sowie 1 Gewerbeeinheit. Die vermietbare Gesamtfläche beträgt ca. 451 m² und verteilt sich auf Wohn- und Gewerbeflächen. Die Kombination aus Wohnen und Gewerbe sorgt für eine gute Vermietbarkeit und eine stabile Einnahmestruktur.
Ein besonderes Merkmal ist der bestehende Denkmalschutz für Dach, Fassade und Einfriedung, wodurch der historische Charakter des Hauses dauerhaft erhalten bleibt. Dies verleiht der Immobilie nicht nur eine repräsentative Außenwirkung, sondern kann – abhängig von Nutzung und individueller steuerlicher Situation – auch steuerliche Vorteile bieten.
Das Gebäude ist zudem teilunterkellert und bietet dadurch zusätzliche Nutz- und Abstellflächen.
Aktuell sind 2 Einheiten nicht vermietet, was dem zukünftigen Eigentümer unmittelbar die Möglichkeit eröffnet, durch Neuvermietung das Ertragspotenzial zu steigern und die Immobilie wirtschaftlich weiter zu optimieren.
Die derzeitige Mieteinnahme teilen wir Ihnen gerne auf Nachfrage mit.
Hinweis: Aufgrund des bestehenden Denkmalschutzes ist für diese Immobilie kein Energieausweis erforderlich.
Diese Immobilie eignet sich ideal für Investoren, die ein solides Wohn- und Geschäftshaus mit Altbaucharme erwerben möchten und gleichzeitig von Entwicklungsmöglichkeiten profitieren wollen.
Wenn Sie weitere Fragen haben oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, erreichen Sie uns unter 05193-9717654 oder info@immowerk.net.
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