| Selling Price | 975.000 € |
|---|---|
| Courtage | 3,57% (3,57% inkl. 19% MwSt) |
Dieses denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und bietet eine hervorragende Kapitalanlage. Auf einem 675 m² großen Grundstück gelegen, wurde das Gebäude zwischen 2020 und 2022 umfassend kernsaniert und mit neuester Technik ausgestattet.
Die Immobilie verfügt über 6 Wohneinheiten, verteilt auf zwei Vollgeschosse sowie ein erstes und zweites Dachgeschoss. Aktuell sind 4 der 6 Wohnungen vermietet, was monatliche Kaltmieteinnahmen von 2.500 € generiert. Bei Vollvermietung der beiden leerstehenden Einheiten und einem möglichen Dachgeschossausbau könnte die Gesamtmieteinnahme auf ca. 6.400 € monatlich steigen.
Highlights der Sanierung:
- Brandschutztechnisch geprüft: Flucht- und Rettungswege optimiert, Feuerwiderstand erhöht, Brandmeldeanlagen installiert.
- Komplette Haustechnik erneuert: Moderne Elektroinstallation, Infrarotheizung und neue Sanitärsysteme.
- Energieeffizient saniert: Dach modern gedämmt, denkmalgerechte Holzfenster und Türen erneuert.
- Langfristige Wertsteigerung: Hohe Nachfrage nach sanierten Denkmalobjekten mit steuerlichen Vorteilen.
Mit einer soliden Mietrendite, zusätzlichem Ausbaupotenzial und höchstem Sicherheitsstandard bietet dieses Objekt eine attraktive Investmentmöglichkeit für Kapitalanleger, Family-Offices und private Investoren.
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