| Selling Price | 179.000 € |
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| Courtage | 2,79% |
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage von Geyer und wurde ursprünglich vor 1899 errichtet. Die vorliegenden Bauunterlagen im Bauamt datieren auf das Jahr 1899, sodass von einer Errichtung im ausgehenden 19. Jahrhundert auszugehen ist.
Das Gebäude präsentiert sich als markantes Eckhaus mit klassischer Architektur und gewachsener Struktur. Im Laufe der Jahrzehnte wurde die Immobilie fortlaufend instand gehalten und insbesondere in den 1990er Jahren umfassend saniert.
Das Objekt verfügt derzeit über fünf Einheiten, bestehend aus vier Wohneinheiten sowie einer ehemaligen Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Die Gewerbefläche mit ca. 74 m² bietet perspektivisch Potenzial zur Umnutzung in zusätzlichen Wohnraum. Insgesamt stehen im Erdgeschoss rund 100 m² Fläche zur Verfügung.
Die Aufteilung gestaltet sich wie folgt:
Obergeschoss: 2 Wohnungen (ca. 70 m² und ca. 45 m²)
Dachgeschoss: 2 Wohnungen (ca. 55 m² und ca. 35 m²)
Erdgeschoss: Gewerbeeinheit / Ausbaureserve Wohnraum (74 m², 25 m²)
Alle Einheiten sind derzeit vermietet. Der jetzige Eigentümer beabsichtigt, nach dem Verkauf weiterhin als Mieter im Objekt zu verbleiben (2 Einheiten).
Die Immobilie stellt damit eine solide Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial dar, insbesondere durch die mögliche Wohnraumerweiterung im Erdgeschoss.
Die Immobilie erwirtschaftet derzeit jährliche Mieteinnahmen in Höhe von ca. 14.952 €.
Durch moderate Mietanpassungen sowie die perspektivische Umnutzung der Erdgeschossfläche in Wohnraum lässt sich ein nachhaltiges Ertragspotenzial von bis zu ca. 19.500 € jährlich realisieren.
Das Objekt eignet sich somit insbesondere für Kapitalanleger, die eine solide Bestandsimmobilie mit überschaubarem Optimierungspotenzial suchen.