| Type | Multi-Family House |
|---|---|
| Living Area ca. | 270 m² |
| Rooms | 7 |
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| Property Area | 680 m² |
|---|---|
| Construction Year | 1920 |
| Bathrooms | 4 |
| Selling Price | 599.000 € |
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Im idyllischen Oberderdingen, Stadtteil Flehingen, befindet sich dieses großzügige Zweifamilienhaus auf einem ca. 680 m² großen Grundstück. Hierbei handelt es sich um zwei separat von einander getrennte Häuser, mit je eigenem Eingang.
Beide Häuser bieten insgesamt 270 m² Wohnfläche, verteilt auf 7 Zimmer und 4 Bäder. Die Wohnfläche erstreckt sich über 2 Etagen, welche über eine schöne Holztreppe miteinander verbunden sind. Die Böden in den zwei Häusern sind mit Laminat, Vinylboden und Fliesen ausgelegt.
Das linke Haus verfügt über 115 m² und ist aktuell vermietet zu einer Kaltmiete von 625EUR. Das rechte Haus wäre sofort verfügbar und einzugsbereit. Hier erwarten Sie 155 m² zuzüglich 40 m² Hobbyraum. Der direkte Zugang aus dem rechten Haus zu der überdachten Loggia bietet genügend Platz für Sitzmöglichkeiten mit Freunden und Familie zum verweilen nach einem stressigen Arbeitstag.
An kalten Wintertagen sorgen die zwei Holzöfen in den beiden Wohnzimmern je Haus, für gemütliche Stunden. Die Beheizung des Hauses allgemein erfolgt über eine Zentralheizung mit Öl.
Im Außenbereich befinden sich mehrere Außenstellplätze für Ihre Autos. Weiteren Stauraum bietet der großzügige Kellerbereich mit insgesamt ca. 110 m² Nutzfläche.
Eine große Scheune mit Gewölbekeller rundet das ganze perfekt ab.
Hier gehen alle Wohnträume in Erfüllung und lassen genug Spielraum zum entfalten und verwirklichen der eigenen vier Wände. Jedes Familienmitglied bekommt hier sein eigenes Reich. Ideal auch für Mehrgenerationen Wohnen.
Lassen Sie sich von diesem charmanten Zweifamilienhaus begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Flehingen (Stadtteil von Oberderdingen) verfügt über eine gute Infrastruktur mit Kindergärten, Grund- und Realschulen, Busverbindung in alle umliegenden Ortschaften sowie nach Bretten.
Einwohner: 4117 (30. Nov. 2022).
Bahnverbindung, z.B. über die S4 Heilbronn - Karlsruhe - Baden-Baden.
Die Stadtbahn und die sonstigen Verkehrswege ermöglichen eine überdurchschnittliche Mobilität. Die Möglichkeiten des Einkaufes, das Kultur- und Veranstaltungsangebote garantieren eine hohe Lebensqualität.
Das Gebiet der Kraichgau-Stromberg, bietet landschaftliche Schönheit, viele Sehenswürdigkeiten und ist ideal zum Erholen. Eingebettet in Laubwälder, Wiesen und Rebehänge zeigt sich die sanfte Hügellandschaft des Kraichgaus, während der Naturpark Stromberg-Heuchelberg mit seiner einzigartigen Wald- und Weinlandschaft besticht.
- Holzöfen in beiden Häusern im Wohnzimmer
- Scheune mit Gewölbekeller
- großzügiger Hof für mehrere Außenstellplätze
folgende Sanierungen wurden in den letzten Jahren vorgenommen:
- Bad im linken Haus im Jahr 2000, im rechten im Jahr 2022
- Fenster doppelverglast in 2000 und 2005
- Dachgeschoss ausgebaut im linken Haus 1998
- Wasserleitungen in beiden Häusern im Jahr 1998
- Stromleitungen im linken Haus im Jahr 2000, im rechten Haus im Jahr 1995
- beide Häuser das Dach im Jahr 1996
- linkes Haus die Böden im Jahr 2016 - 2018
Eine Besichtigung lohnt sich auf jeden Fall und ist nach persönlicher Absprache möglich.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers und eigenen Erhebungen. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme.
Netz: 0721 - 276 677 90
Mobil: 0179 - 68 12 144
FALC Immobilien
Dieter Haselmayer
Pfinztalstr. 59
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