Ansicht Nord-westlich
Ansicht Norden
Ansicht Osten
Ansicht Osten
Gartenhütte
Kinderspielhaus mit Rutsche
Ansicht Südlich
Ansicht Westlich
| Selling Price | 425.000 € |
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| Courtage | no courtage for buyers |
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem freistehenden Zweifamilienhaus mit vielseitigem Potenzial und naturnahem Charme. Das Haus bietet ca. 205 m² Wohnfläche und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit direktem Zugang zur Natur. Ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Kombination aus Wohnen und Vermieten.
Freistehendes Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung & großem Grundstück am Feldrand – Odenwaldidylle pur!
Objekttyp: Zweifamilienhaus
Baujahr: 1979
Wohnfläche: ca. 205 m²
Grundstück: ca. 1.200 m²
Photovoltaik mit ca. 5,5 kWh
Zisterne mit ca. 6 Kubikmeter und Hauskraftwerk
• Einliegerwohnung: Neu renoviert und potenziell barrierefrei – perfekt für Senioren, Gäste oder zur Vermietung.
• Dachausbau möglich: Zusätzlicher Wohnraum denkbar – lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf!
• Modernisiertes Dach (2007): Mit Dämmung und leistungsstarker Photovoltaikanlage (5,5 kWh).
• Heizung: Original aus dem Baujahr – Modernisierung bietet energetisches Potenzial!
• Zisterne (6 m³): Mit Anschluss an ein Hauskraftwerk – nachhaltige Wassernutzung inklusive.
• Außenbereich: Gartenhütte, Spielgeräte für Kinder und viel Platz zum Entfalten. Carport für zwei Pkw´s inkl. drittem Stellplatz unter freiem Himmel.
• Lage: Einmalige und außergewöhnliche Feldrandlage mit unverbautem Weitblick bis in den Naturpark Spessart – Ruhe, Natur und Privatsphäre garantiert!
Kontaktaufnahme bitte nur über private Nachricht. Ich werde Ihnen zeitnah auf ihre Anfrage antworten!
Bilder bzw. weitere Eindrücke (u. a. Drohnen-Video) von der Immobilie bzw. von den Innenräumen kann ich gerne nach persönlichem Kontakt zur vertrauensvollen Verfügung stellen. Aktuell ist die Immobilie noch bewohnt, daher bitte ich um Verständnis.
Makrolage – Leben im Herzen des Odenwalds
Lützelbach-Haingrund liegt im südlichen Hessen, eingebettet in die reizvolle Landschaft des Odenwaldkreises. Die Region besticht durch ihre naturnahe Umgebung, dichte Wälder und sanfte Hügel – ein Paradies für Wanderer, Radfahrer und Naturliebhaber. Die Nähe zu Städten wie Erbach, Michelstadt und Aschaffenburg bietet eine gute Anbindung an urbane Infrastruktur, während Frankfurt am Main in etwa einer Stunde erreichbar ist. Die Region ist bekannt für ihre hohe Lebensqualität, familienfreundliche Atmosphäre und ein aktives Vereinsleben. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgung sind in den umliegenden Gemeinden gut erreichbar.
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Mikrolage – Ruhige Feldrandlage in Haingrund
Der Ortsteil Haingrund ist ein charmantes, offenes Dorf mit regellosem Grundriss und dörflichem Charakter. Das freistehende Zweifamilienhaus befindet sich in ruhiger Feldrandlage mit weitem Blick ins Grüne – ideal für alle, die Ruhe und Natur suchen. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und einem harmonischen Miteinander. Direkt auf dem Grundstück laden Spielgeräte und eine Gartenhütte zum Verweilen und Feiern ein. Die Landesstraße L3349 sorgt für eine gute Verkehrsanbindung in die umliegenden Ortsteile wie Seckmauern und Breitenbrunn. Trotz der ländlichen Lage ist die Versorgung mit Strom, Wasser und Internet (Glasfaseranbindung wird 2026 verfügbar sein) zuverlässig, und die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten – vom Waldspaziergang bis zum Besuch historischer Sehenswürdigkeiten wie dem Odenwaldlimes.
