| Selling Price | 329.000 € |
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| Courtage | 9% (2,38 inkl. 19 % MwSt.) |
Tradition trifft Gemütlichkeit – Ihre Wohnung in Hausham
Diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 65 m² Wohnfläche bietet jungen Familien oder Paaren den idealen Einstieg ins Wohneigentum – in einer der reizvollsten Regionen Oberbayerns, eingebettet zwischen dem Schliersee und dem Tegernsee.
Ein herzliches Willkommen
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Flur, der zentralen Zugang zu allen Räumen gewährt. Bereits hier zeigt sich die besondere Liebe zum Detail: Maßgefertigte Einbauschränke für Jacken und Schuhe, rustikale Holztüren, eine Holzdecke sowie eine beleuchtete Vitrine sorgen für ein stimmiges Entree.
Tradition trifft Handwerk
Die Wohnung besticht durch hochwertige, in mühevoller Handarbeit gefertigte Holzeinbauten eines Schreiners. Diese prägen nicht nur den Eingangsbereich, sondern ziehen sich stilvoll durch die gesamte Wohnung. Sie spiegeln das traditionelle Flair des bayerischen Oberlands wider und verleihen dem Zuhause eine warme, wohnliche Atmosphäre.
Wohnbereich mit Wohlfühlcharakter
Das großzügige Wohnzimmer ist das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für reichlich Tageslicht und eine freundliche Atmosphäre. Der Raum bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sofalandschaft sowie einen Esstisch, an dem die ganze Familie zusammenkommen kann.
Funktionale Küche mit Schreinerqualität
Direkt angrenzend befindet sich die durchdacht gestaltete Küche, die ebenfalls mit maßgefertigten Schreinerarbeiten ausgestattet ist. Ein kleiner Esstisch bietet Platz für gemeinsame Mahlzeiten in familiärem Rahmen.
Gut geschnittene Schlafzimmer
Zwei weitere Zimmer stehen zur Verfügung: eines eignet sich ideal als Elternschlafzimmer mit Einbauschrank und rustikalem Bett; das andere lässt sich flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen. Beide Räume bieten ausreichend Stauraum und ein angenehmes Raumgefühl.
Badezimmer mit Tageslicht
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet – perfekt für entspannte Abende. Ein Fenster sorgt für natürliche Belüftung und angenehmes Tageslicht.
Zusätzlicher Stauraum inklusive
Ein Kellerabteil sowie eine zusätzliche Nische im Speicherboden bieten praktischen Stauraum und helfen dabei, Ordnung in der Wohnung zu halten.
Parken inklusive – Garage und Außenstellplatz im Kaufpreis enthalten
Im Kaufpreis der Immobilie sind sowohl ein Außenstellplatz direkt vor dem Haus als auch eine abschließbare Einzelgarage bereits enthalten. Die Garage verfügt über ein elektrisches Tor, gefliesten Boden, Licht sowie einen Stromanschluss und somit ein echtes Plus an Komfort und Sicherheit.
Solide Substanz – gepflegtes Umfeld
Die Wohnung befindet sich im zweiten Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1969. Das Gebäude wurde laufend instand gehalten und überzeugt durch seine solide Bauweise. Für Mai 2026 ist eine umfassende Fassadenerneuerung des gesamten Wohnblocks geplant, wodurch sowohl der optische Eindruck als auch die Energieeffizienz des Gebäudes weiter verbessert werden.
Im Zuge der ebenfalls anstehenden Verlegung neuer Wasserleitungen ist zudem vorgesehen, die Zufahrtsstraßen vollständig neu zu asphaltieren, was die Infrastruktur rund um das Gebäude zusätzlich aufwertet.
Auf Rückfrage bei der Gemeinde Hausham wurde bestätigt, dass eine Nutzung der Wohnung als Ferienwohnung bzw. eine kurzzeitige Vermietung grundsätzlich gestattet ist.
Derzeit verlegt Vodafone im gesamten Versorgungsgebiet neue Leitungen für den Ausbau eines leistungsstarken Hochgeschwindigkeitsnetzes. Ziel ist die flächendeckende Bereitstellung von schnellem Internetzugang mit modernen Übertragungsstandards, insbesondere im Hinblick auf Glasfasertechnologie und hohe Bandbreiten. Durch diese Maßnahme wird die digitale Infrastruktur der Region spürbar verbessert und zukunftssicher gestaltet, ein klarer Standortvorteil, sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Diese Immobilie ist eine seltene Gelegenheit, ein liebevoll gestaltetes Zuhause in einer etablierten Wohngegend mit hohem Freizeitwert zu erwerben.