| Selling Price | 350.000 € |
|---|---|
| Courtage | no courtage for buyers |
Eckdaten
•Baujahr 2013 / Fertigstellung 2014
•82qm Wohnfläche, 3 Zimmer
•Separates Gäste WC
•19qm Balkon
•18qm Keller (gefliest und mit Waschmaschinen / Trockner Sockel)
•1 Garage und 1 Stellplatz (aufpreispflichtig)
•Energieausweis A (Gasheizung)
•Fußbodenheizung in allen Räumen
•Fenster und Balkontüren mit hochwertigen Fliegengittern
•hochwertiger Nolte Einbauküche (Geräte Siemens & Bosch / aufpreispflichtig)
•Badmöbel (Fackelmann & Burgbad / aufpreispflichtig)
•Echtholz Wohnwand (aufpreispflichtig)
•LED-Deckenlampen (aufpreispflichtig)
•Osmoseanlage (aufpreispflichtig)
•Bodentiefe begehbare Dusche
•Bodenbelag: Fliesen- sowie Holzböden
•Wohnung steht bereits leer und ist ab sofort bezugsfertig
Bei Interesse bitte kurze Vorstellung ob Eigennutzer oder Kapitalanleger.
Eine Finanzierungsbestätigung wäre wünschenswert.
**Wohnen mit Stil und Herz – Traumhafte Eigentumswohnung mit Balkon im 1.OG im Herzen von Burglengenfeld**
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause. Diese wunderschöne Eigentumswohnung im 1. OG eines 3-Parteien-Haus vereint modernen Wohnkomfort mit dem besonderen Charme und Flair. Hier wohnen Sie mitten in Burglengenfeld – zentral, ruhig und mit allem, was das tägliche Leben angenehm macht, direkt vor der Haustüre.
Bereits beim Betreten spüren Sie die warme, einladende Atmosphäre: großzügige Räume, helle Fensterfronten und eine hochwertige Ausstattung schaffen eine perfekte Balance zwischen Eleganz und Gemütlichkeit. Auf rund 82qm erwarten Sie drei liebevoll gestaltete Zimmer, die Raum zum Leben, Arbeiten und Wohlfühlen bieten.
Das Herzstück der Wohnung ist der offene Wohn- und Essbereich mit moderner hochwertiger Nolte Einbauküche (Geräte von Siemens & Bosch). Von hier aus gelangen Sie direkt auf den großzügigen, rund 19qm großen nicht einsehbaren Balkon – ein Ort zum Entspannen, Sonne tanken oder gesellige Abende mit Freunden verbringen. Der Balkon ist auch vom Schlafzimmer aus begehbar.
Das stilvolle Hauptbad mit bodentiefer begehbarer Dusche, edlen Badmöbeln von Fackelmann und Burgbad sowie das separate Gäste-WC unterstreichen den hohen Wohnstandard. Durchdachte Details wie Fußbodenheizung in allen Räumen, Fliegengitter an den Fenstern und Balkontüren und edle Holz- und Fliesenböden sorgen für Komfort auf höchstem Niveau. Alle Räume verfügen über hochwertige Jalousien.
Ein gefliester, 18 Quadratmeter großer Kellerraum mit Waschmaschinen- und Trocknersockel bietet viel Stauraum und Funktionalität. Ergänzt wird das Angebot durch eine eigene Garage mit elektrischem Torantrieb und Stromanschluss sowie einen zusätzlichen Außenstellplatz (Garage und Stellplatz aufpreispflichtig).
Fertiggestellt im Jahr 2014, präsentiert sich die Wohnung in gepflegtem Zustand – energieeffizient dank Gasheizung und Energieausweis der Klasse A.
**Fazit:**
Ein Zuhause zum Verlieben – modern, charmant und mit einzigartigem Wohlfühlflair. Diese Wohnung ist mehr als nur ein Ort zum Wohnen – sie ist ein Ort zum Ankommen
Die Wohnung überzeugt durch eine hochwertige, moderne Ausstattung, die auf Komfort und Langlebigkeit ausgelegt ist. Alle Wohnräume verfügen über einen gepflegten Bodenbelag in ansprechender Optik, glatt verputzte Wände sowie hochwertige Innentüren. Die moderne Einbauküche mit Markengeräten, ein stilvoll gestaltetes Bad mit hochwertigen Sanitärobjekten und Armaturen sowie gut isolierte Fenster mit hochwertigen Fliegengittern sorgen für ein angenehmes Wohnklima. Energiesparende Heiztechnik und eine durchdachte Raumaufteilung runden den hochwertigen Gesamteindruck der Wohnung ab.
Burglengenfeld ist eine gewachsene Kleinstadt im Landkreis Schwandorf in der Oberpfalz und liegt im Naabtal zwischen Regensburg, Schwandorf und Amberg. Durch die Nähe zur Autobahn A3 und A93 sowie zur Bahnstrecke Regensburg–Schwandorf ist der Standort verkehrsgünstig angebunden und auch für Pendler attraktiv. Die charmante Altstadt mit ihrer historischen Burg, eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kinderbetreuung sowie vielfältige Freizeit- und Naturangebote machen Burglengenfeld zu einem beliebten Wohnort für Familien, Paare und Singles.
