| Selling Price | 145.000 € |
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| Courtage | no courtage for buyers |
Das teilsanierte Einfamilienhaus wurde 2023 umfangreich modernisiert und bietet großes Potenzial für Eigennutzer oder handwerklich versierte Käufer. Im Zuge der Sanierung wurde unter anderem eine gebrauchte Gasheizung (Buderus GB172) mit Pufferspeicher eingebaut. Der ehemalige Öltankraum ist durch den Wegfall der Ölheizung nun frei nutzbar und separat zugänglich – ideal für einen Ausbau.
Zu den durchgeführten Maßnahmen zählen eine vollständige Dämmung und eine neue Verputzung der Fassade in 2015, neue Estrich- und Fliesenböden in Flur, Küche und Bad, neue Verputzung von Wänden und Decken sowie vollständige Erneuerung der Wasser- und Abwasserleitungen ab Keller. Das Bad wurde mit einer begehbaren Dusche ausgestattet. Das Wohnzimmer wurde in zwei Zimmer aufgeteilt, kann jedoch problemlos zurückgebaut werden. Aktuell verfügt das Haus über drei Zimmer, Küche und Bad.
Weitere Ausstattungsmerkmale sind ein kleiner Kellerraum, ein Dachboden (niedrige Höhe), ein Not-WC im Heizungskeller sowie ein betonierter Freisitz, eine überdachte Terrasse und ein geschützter Garten. Ein weiteres WC befindet sich provisorisch im Heizungskeller – hier könnte eine kleine Einliegerwohnung mit Bad und Küche entstehen. Zusätzlich kann diverses Baumaterial (Laminat, Fliesen, Fenster, Türen, etc.) mit übernommen werden.
Ein Glasfaseranschluss ist vorbereitet, das Leerrohr liegt bereits. Der Vertrag, welcher an die Fertigstellung geknüpft ist, mit Vodafone über die kostenfreie Erschließung wurde abgeschlossen und kann vom Käufer auf Wunsch übernommen werden (max. 24 Monate, ca. 35 €/Monat).
Das Grundstück wird teils abgetrennt. Ein Wege- und Durchleitungsrecht wird notariell festgehalten. Stellplätze für Mülltonnen werden gemeinschaftlich genutzt. Trotz des derzeit ungepflegten Erscheinungsbilds bietet das Objekt mit überschaubarem Aufwand die Chance auf ein attraktives Zuhause oder eine kleine Einliegerwohnung mit Gartenanteil.