Einladendes offenes Wohnzimmer
Außenansicht Dach mit PV
Modernes Tageslichtbad
Heller Essbereich
Offene Küche
Kinderzimmer I
Offenes Studio im DG
Kinderzimmer II
Detail PV
| Selling Price | 699.000 € |
|---|---|
| Courtage | no courtage for buyers |
Dieses vollständig sanierte Reiheneckhaus aus dem Jahr 1974 wurde 2025 umfassend modernisiert und bietet eine ideale Kombination aus zeitgemäßem Wohnkomfort, durchdachter Raumaufteilung und hervorragender Energieeffizienz.
Mit fünf gut geschnittenen Zimmern, darunter zwei Kinderzimmer, ein großzügiges Hauptschlafzimmer und ein ausgebautes Studio im Dachgeschoss, bietet das Haus ausreichend Platz für alle Familienmitglieder.
Dank einer modernen Luft-Wasser-Wärmepumpe und der Installation einer hochwertigen PV Anlage punktet das Haus zudem mit einer fantastischen Energieeffizienzklasse analog Neubaustandard.
Im Erdgeschoss befindet sich der offene Wohn- und Essbereich, der durch seine Helligkeit und die großzügigen BODENTIEFEN Fenster begeistert. Von hier aus gelangen Sie auf die sonnige Terrasse und in den gepflegten Garten – ein Ort, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt.
Das Obergeschoss beherbergt das Hauptschlafzimmer, zwei weitere, gut geschnittene Zimmer eignen sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Ein modernes Tageslichtbad mit hochwertiger Ausstattung rundet diese Etage ab.
Das Dachgeschoss wurde zum stilvollen Studio ausgebaut und bietet viel Flexibilität für Ihre individuellen Bedürfnisse – ob Homeoffice, Hobbyraum oder Rückzugsort. Die Kombination aus hellen Räumen, Parkettboden und 2 großzügigen Fenstern macht diesen Bereich zu einem Highlight des Hauses.
Im Keller ist ein zusätzlicher Hobbyraum, der ebenfalls Platz für diverse Möglichkeiten wie Home Cinema, Fitness oder Arbeitsplatz bietet.
Vor dem Haus links ist ein Stellplatz für Ihren PKW. Da er direkt am Haus ist, müssen Sie die Einkäufe im Vergleich zu den gängigen Reihenhäusern nicht weit schleppen.
Vereinbaren Sie Ihre Besichtigung
Dieses modernisierte Reiheneckhaus bietet eine perfekte Balance aus Komfort, Energieeffizienz und einer attraktiven Lage. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und entdecken Sie Ihr neues Zuhause.
Senden Sie uns Ihre Anfrage über das Kontaktformular und hinterlassen Sie Ihre Telefonnummer, damit wir Sie schnellstmöglich kontaktieren und einen Besichtigungstermin vereinbaren können. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses charmante und familienfreundliche Zuhause persönlich vorzustellen!
Erlangen-Eltersdorf zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im Süden der Stadt. Der Stadtteil verbindet ruhiges, grünes Wohnen mit dörflichem Charme und einer gewachsenen Nachbarschaft. Dank der guten Verkehrsanbindung und dem Bahnhof mit S-Bahn-Anschluss sowie mehreren Buslinien sind Erlangen, Nürnberg, Fürth und der Siemens-Campus schnell erreichbar – ideal für Berufspendler.
Familien profitieren von kurzer Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten und Sportvereinen. Die umliegenden Felder und Naherholungsgebiete laden zum Spazieren, Radfahren und Entspannen ein. Eltersdorf bietet somit Lebensqualität und optimale Anbindung zugleich.
