Lage
Fassade
Ansicht Hinterhaus
| Selling Price | 547.000 € |
|---|---|
| Courtage | no courtage for buyers |
Dieses ansprechende Mehrfamilienhaus aus ca. 1888 verbindet historischen Charme mit solider Substanz und stellt eine interessante Möglichkeit für Kapitalanleger dar. Das denkmalgeschützte Ensemble aus Vorder- und Hinterhaus bietet stabile Mieteinnahmen, eine gute Vermietbarkeit und möglicherweise interessante steuerliche Gestaltungsmöglichkeiten im Rahmen der Denkmalpflege.
Das Vorderhaus umfasst insgesamt vier kompakte Wohneinheiten – je zwei im Erd- und Obergeschoss – die sich ideal für Singles oder Paare eignen. Die beliebten Wohnungsgrößen sichern eine dauerhaft hohe Nachfrage. Die Dachsanierung wurde hochwertig ausgeführt und bietet zusammen mit der zeitgemäßen Giebeldämmung eine solide energetische Basis und den Werterhalt der Immobilie. Das Dachgeschoss (Grundfläche ca. 80 m2) bietet mit derzeit zwei großzügigen Abstellräumen weiteres Ausbaupotenzial. Anschlüsse für Heizung, Elektrik, Frischwasser und Schmutzwasser sind bereits vorhanden.
Im Vorderhaus belaufen sich die aktuellen Nettokaltmieten auf:
-EG rechts: 280 € (Indexmiete, Mietvertrag aus 09/2019)
-EG links: 228 € (Vergleichsmiete, Mietvertrag aus 05/2004)
-OG rechts: 275 € (Indexmiete, Mietvertrag aus 11/2022)
-OG links: 305 € (Indexmiete, Mietvertrag aus 05/2020)
Im Hinterhaus befindet sich auf jeder Etage jeweils eine Wohnung. Ein großer Spitzboden sowie ein gemeinschaftlicher Abstellraum im Erdgeschoss stehen den Mietern zur Verfügung und schaffen praktischen Stauraum.
Die aktuellen Nettokaltmieten im Hinterhaus betragen:
-EG: 150 € (Mietvertrag aus 03/2011)
-OG: 295 € (Mietvertrag aus 11/2023)
-DG: 250 € zzgl. 25,56 € für die vermietete Garage (Mietvertrag aus 04/2005)
Die gesamte Jahresnettokaltmiete beläuft sich aktuell auf ca. 21.700 €
Das gepflegte Grundstück liegt idyllisch direkt an der Schwaale im Herzen von Neumünster. Das Objekt überzeugt mit einem großen Gartenbereich, den die Bewohner gerne nutzen – einige verfügen über eigene Gartenlauben. Ein abschließbarer Fahrradstellplatz sowie ein überdachter Mülltonnenplatz tragen zur Ordnung auf dem Grundstück bei. Eine vermietete Garage und drei bis vier weitere Außenstellplätze bieten zusätzlichen Komfort für Mieter und unterstützen die gute Vermietbarkeit. Zudem bietet die Grundstücksgröße – vorbehaltlich einer baurechtlichen Prüfung – perspektivisch auch weiteres Entwicklungspotenzial.
Die Wärmeversorgung erfolgt derzeit über eine Gasheizung aus dem Jahr 2006. Nach Auskunft der Stadtwerke Neumünster besteht darüber hinaus die Möglichkeit, das Gebäude künftig an das erweiterte Fernwärmenetz anzuschließen.
Insgesamt bietet diese Immobilie eine solide Grundlage für langfristige Mieteinnahmen mit Reserven zur Wertsteigerung. Die aktuelle Durchschnittsmiete liegt bei nur rund 260 € pro Einheit und ca. 5,80 € pro m² Wohnfläche – ein vergleichsweise günstiges Niveau für diese zentrale Innenstadtlage mit großem Garten. Dies eröffnet Spielraum für eine marktgerechte Entwicklung bei künftigen Modernisierungen und Neuvermietungen.
Ausstattung mit Potenzial und solider Basis
Die Wohnungen präsentieren sich insgesamt in einem funktionalen, gepflegten Zustand mit einer Ausstattung, die sich je nach Renovierungsstand unterscheidet. Grundsätzlich sind alle Bäder gefliest, während die Bodenflächen in den Wohnräumen mit Laminat, PVC oder Teppichboden ausgestattet sind.
Im Vorderhaus wurde in den letzten Jahren bereits gezielt modernisiert:
-Die Wohnung im Erdgeschoss rechts wurde 2017 umfassend modernisiert und bietet einen zeitgemäßen Standard.
-Die Wohnung im Erdgeschoss links verfügt über einen einfachen, aber gepflegten Ausstattungsstandard mit PVC- und Laminatböden; Bad und Küche wurden hier im Jahr 2024 teilweise erneuert.
-Im Obergeschoss rechts wurde der Laminatboden 2018 ausgetauscht.
-Die Wohnung im Obergeschoss links erhielt 2020 eine neue Einbauküche und ebenfalls einen neuen Laminatboden.
Im Hinterhaus zeigt sich ein gemischter Zustand:
-Die Erdgeschossfläche wird derzeit nicht eigenständig vermietet, sondern als Erweiterung und Hobbyraum von den Mietern der Dachgeschosswohnung genutzt – hier bietet sich langfristig Potenzial zur Neuaufteilung.
-Die Wohnung im Obergeschoss wurde 2023 umfassend renoviert: Bad, Elektrik und Bodenbeläge wurden erneuert, die Küchenmodernisierung befindet sich aktuell in der Umsetzung.
-Die Dachgeschosswohnung ist in einem gepflegten, ordentlichen Zustand und wird von den Mietern wertgeschätzt.
Mit dieser soliden Ausstattung bietet das Objekt eine stabile Vermietungsgrundlage – gleichzeitig besteht die Möglichkeit, durch gezielte Modernisierungen den Wohnwert weiter zu steigern und langfristig zusätzliche Mieterträge zu generieren.
Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der jetzigen Mieter stehen keine aktuellen Bilder der Wohnung zur Verfügung.
Die Wärmeversorgung erfolgt derzeit über eine Gasheizung aus dem Jahr 2006; nach Auskunft der Stadtwerke Neumünster besteht zudem die Möglichkeit, das Gebäude künftig an das geplante erweiterte Fernwärmenetz anzuschließen.
Mit dieser soliden Ausstattung bietet das Objekt eine stabile Vermietungsgrundlage – gleichzeitig besteht die Möglichkeit, durch gezielte Modernisierungen den Wohnwert weiter zu steigern und langfristig zusätzliche Mieterträge zu generieren. Der großzügige Garten trägt nicht nur zur hohen Wohnqualität bei, sondern könnte – vorbehaltlich einer baurechtlichen Prüfung – perspektivisch auch weiteres Entwicklungspotenzial bieten.
Makleranfragen sind unerwünscht und werden nicht bearbeitet.
Die Objektbeschreibung im Exposé dient lediglich der ersten Information und ist nicht als Beschaffenheitsvereinbarung im Sinne des Kaufvertrags zu verstehen. Abweichungen bleiben vorbehalten. Insbesondere die Angaben zu Wohn- und Nutzflächen sind aufgrund der Gebäudehistorie als Richtwert zu verstehen und durch den Käufer zu überprüfen.
Die Angaben stellen keine Zusicherung dar.
Alle Angaben im Exposé wurden mit größter Sorgfalt zusammengetragen, basieren jedoch auf den Informationen des Verkäufers und sind ohne Gewähr. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird ausgeschlossen.
Korrekturen:
Die Angabe zur Garagenmiete wurde korrigiert (22.07.2025)
Neumünster – zentral gelegen, bestens angebunden
Im Herzen Schleswig-Holsteins befindet sich die kreisfreie Stadt Neumünster, die traditionell als bedeutender Wirtschaftsstandort und wichtiger Verkehrsknotenpunkt gilt. Mit rund 80.000 Einwohnern ist sie nach Kiel, Lübeck, Flensburg und Norderstedt die fünftgrößte Stadt des Bundeslands.
Die verkehrsgünstige Lage ist einer der größten Pluspunkte Neumünsters: Die Stadt liegt direkt an der Autobahn A7 sowie an den Bundesstraßen B 205 und B 430. Die Landeshauptstadt Kiel ist nur 30 Kilometer entfernt, Hamburg erreicht man nach etwa 65 Kilometern. Auch per Bahn ist Neumünster hervorragend angebunden – die Strecken zwischen Hamburg, Kiel und Flensburg verlaufen direkt durch die Stadt und machen sie zu einem wichtigen Knotenpunkt auf dem Weg nach Skandinavien.
Durch Neumünster fließt die „Schwale“, die südlich in die „Stör“ mündet. Besonders reizvoll: Die Schwale verläuft direkt am Garten vorbei und verleiht dem Grundstück einen naturnahen Charme. Im Norden der Stadt laden der Einfelder See und das Dosenmoor zu Ausflügen ins Grüne ein. Die Ostseebäder der Lübecker Bucht sind in gut einer Stunde mit dem Auto erreichbar, die Nordseeküste liegt rund anderthalb Stunden entfernt.
Neumünster verbindet ein überschaubares, naturverbundenes Wohnumfeld mit der Nähe zu den vielfältigen Angeboten der Metropolregion Hamburg, der Landeshauptstadt Kiel und der beliebten Ostseeküste – eine ausgewogene Kombination, die sowohl Wohn- als auch Arbeitsqualität garantiert.
Das Objekt befindet sich in bester Innenstadtlage, mitten im Zentrum von Neumünster. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien sowie zahlreiche Fachgeschäfte liegen nur wenige Schritte entfernt und sind bequem zu Fuß erreichbar. Schulen, Kindergärten und Betreuungseinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für kurze Wege im Familienalltag. Auch Ärzte, Apotheken und weitere wichtige Dienstleister sind vor Ort vorhanden.
Die Fußgängerzone mit ihren Cafés, Restaurants und kleinen Boutiquen bietet eine lebendige Atmosphäre und lädt zum Bummeln ein. Zudem sorgen regelmäßige Wochenmärkte und Veranstaltungen für Abwechslung. Der nahe gelegene Bahnhof und die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleisten eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Stadtteile sowie der Nachbarstädte Kiel und Hamburg.
Dank der zentralen Lage genießen die Bewohner urbanes Leben mit allen Annehmlichkeiten – gleichzeitig bieten Parks, Grünflächen und die Schwale in der Nähe vielfältige Möglichkeiten zur Erholung mitten in der Stadt.
