| Selling Price | 539.000 € |
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| Courtage | no courtage for buyers |
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Diese barrierefreie 4-Zimmer-Wohnung im idyllischen Raubling-Kirchdorf bietet Wohnkomfort in einem ruhigen Vier-Parteienhaus.
Die Erdgeschosswohnung überzeugt durch einen loftartigen Schnitt, einen großen Wintergarten, ein großzügiges Tageslichtbad, eine geräumige Großraumgarage, einen sonnigen Garten, sowie einen geräumigen Kellerraum.
Ideal für Familien, Paare oder Senioren, die Wert auf Ruhe und eine naturnahe Umgebung legen.
Die Wohnung hat eine offene Küche (ca. 12qm) die offen mit dem Essbereich (ca. 28 qm) und dem Wintergarten verbunden ist (ca. 18 qm). Es gibt drei weitere Zimmer (Schlafzimmer)( ca. 9 qm, ca. 15 qm und ca. 18 qm). Diese sind über den Gang (ca. 8 qm) mit dem Bad (ca. 12 qm) verbunden. Der Kellerraum ist im UG mit 21 qm.
Der Garten hat ca. 160 qm (Hauptteil Ausrichtung Nordwest) inkl. Terrassen mit 22 qm. Die Garage (Platz für zwei große PKW) ist ca. 40 qm groß und bietet auf der Rangierfläche Platz für 2 weitere PKW.
Ein Grundriss und ein Energieausweis sind gerade in der Erstellung.
- Barrierefreier Zugang vom Hauseingang bis zur Terrasse
- Ebenerdige Raumaufteilung ohne Stufen
- Hochwertiger Bodenbelag (Parkett/Granit-Fliesen)
- Tageslichtbad mit Dusche, Eckbadewanne und Doppelwaschtisch. Ausgestattet mit Mamor und Granit.
- Werkhaus Einbauküche
- Zentralheizung/Ölheizung aus 2018
- großzügiger Garten
- Fußbodenheizung (in allen Räumen)
- Wintergarten
- Wäscheraum im UG
Ausbau/Renovierungen:
1990 - Fassade
1999 - Große Sanierung (Bad, Spots, Bodenbelege,Fenster , etc)
2005 - Wintergarten
2018 - Erneuerung Klingelanlage und Heizung
2018 - Bau der großen Terasse
2019 - Erneuerung Lichtanlage
2020 - Erneuerung Zugang Haus
2021 - Parkett Kinderzimmer und Einfriedung des Grundstücks
2021 - Installation Funkraumthermostate und Erneuerung Verteiler
2022 - Austausch Waschbecken und Armaturen Bad
2023 - Erneuerung Briefkastenanlage
2024 - Parkett Schlafzimmer und Umbau zur 4-Zimmerwohnung
Kirchdorf, ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Raubling, liegt eingebettet zwischen Bergen, Wiesen und dem Flusslauf des Inns.
Hier genießen Sie die Ruhe des Landlebens und gleichzeitig die Nähe zur Stadt – ein echtes Privileg.
Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Naturerlebnissen ein, während Rosenheim, der Chiemsee oder die Alpen in greifbarer Nähe liegen.
In direkter Umgebung sind mehrere Badeseen fußläufig oder per Fahrrad erreichbar.
Gleichzeitig gibt es eine hervorragende Verkehrsanbindung nach München, Salzburg und Innsbruck.
Die Autobahn A8 sowie der Bahnhof Raubling (MVV-Anbindung) sind schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten (Edeka, Aldi, Lidl, Rossmann, etc.), Schulen (Grundschule und Gymnasium fußläufig), Ärzte und Kindergärten befinden sich in der Nähe.
Die Stadt Rosenheim ist in ca. 10 Minuten, Kufstein in 20 Minuten und München in 45 Minuten erreichbar.
Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, freundlicher Dorfgemeinschaft und hoher Lebensqualität.
Kirchdorf ist der ideale Ort für alle, die naturnah, ruhig und dennoch gut angebunden leben möchten – perfekt für Familien, Paare und Ruhesuchende gleichermaßen.
